房屋转租税务处理?房产自用或出租折旧扣除一样吗怎么算?今天小编分别给大家介绍一下房产转租赁税务处理、房产自用或出租折旧扣除一样吗、房产租赁条款怎样进行涉税风险控制、房产租赁中的免租期间需不需要交房产税,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房产转租赁税务处理
有些人在购买了房产之后会由于各种原因萌生将它转租出去的想法，但是他们或许极有可能面临着房产转租赁税务处理的有关问题。如果你也有这方面的疑惑，那么今天，华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
一、转租行为
转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
二、中央的规定
(一)纳税义务人
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。”
(二)纳税地点
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。”
(三)转租行为人不属于房产税的纳税义务人
由于暂行条例仅规定产权所有人才是房产税的纳税义务人，而转租行为人不...
某房地产开发公司执行新《企业会计准则》。2010年9月，该公司将其自行开发的一处商品房临时转为自用办公用房，该商品房开发成本为1200万元，预计使用年限为50年(残值忽略不计)。2010年12月，该公司按1500万元的市场价格将该商品房对外销售，其自用期间所计提的折旧为6万元(1200÷50÷12×3)，在企业所得税税前进行了申报扣除。近日，当地主管税务机关的税务人员在对该公司财务报表及资产账实审核比对后指出，上述商品房的折旧费用不能在税前扣除，要求该公司的财务人员重新进行纳税申报。该公司的财务人员对此不解，要求税务人员予以具体解释说明。
企业所得税的处理
对企业所得税而言，根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)第一条第(三)款规定，除将资产转移至境外以外，企业改变资产用途...
房屋出租由于出租方式、收取租金时间和是否收取租金的不同，纳税规定也存在差异，但对究竟如何准确纳税，在实际工作中往往存在争议。华律网小编试对以下房屋出租的非常规租赁条款涉税风险作个初步解析。
一、转租合同
转租合同在实际工作中引起涉税争议较多的是营业税和房产税。如甲将自有营业用房租赁给乙，年租金为250万元，甲已按规定缴纳各项税收;乙由于种种原因，又将房屋转租给丙，收取租金300万元。对于转租的收入如何纳税呢?对于营业税，引起争议较多的是否按差额征税。由于甲已将租金200万元纳税，那么乙是按照50万元(300万元-250万元)纳税还是按照实际收取的租金300万元纳税呢?根据《营业税暂行条例》第五条规定，转租行为不属于按差额征税的范畴，因此，乙应按照实际收取的租金300万元缴纳营业税15万元。而由于《房产税暂行条例》第三条规...
近日，税务机关在进行中等风险应对中发现，某企业的房产分为自用和出租两部分，出租的部分自2014年1月1日起对外出租，前3个月免收租金，之后每月租金20万元。企业申报缴纳了后9个月的房产税21.6万元，并认为既然前3个月免收租金，就不需要缴纳房产税。税务人员查阅了企业与承租方之间的房产租赁合同，核实了前3个月免收租金的约定，认定依据现行政策，在免收租金期间，应由出租方按照房产原值申报缴纳房产税。该企业提出异议，认为应该由承租方按照房产余值代为缴纳房产税。税务人员根据企业的实际情况，认为这不符合由承租方代为缴纳的政策规定。最终，通过耐心的政策宣传，该企业接受了税务人员的观点。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定，对出租房产，...
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