房产证书改名字所需材料是什么?房产证署名的法律责任是什么?今天小编分别给大家介绍一下房产证书改名字所需材料、房产证署名的法律责任、房产证署名问题有哪些、房产证署名要注意哪些问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房产证书改名字所需材料
2、 房产证署名的法律责任
3、 房产证署名问题有哪些
4、 房产证署名要注意哪些问题
在房屋过户时，涉及到户主身份的改变，也就常说的房产证更改名字，因为房屋是作为不动产的，所以进行更改时往往需要较多的材料以及相关手续。下面就由华律网小编为大家整理有关房产证书改名字所需材料的相关资料。希望对大家有所帮助。
一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料
实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
房子究竟落在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有几种做法?不同的方案可能导致怎样的法律后果?恋爱中的男女很多对此都没有清晰的认识。
情况一准夫妻共同署名
大多数恋人特别是女孩子都认为，既然是买婚房，房本上当然应该写上双方的名字。如果采用这种方案，需要什么前提条件?房屋为夫妻的共有财产吗?但如果购房后“准夫妻”分手，后续的房贷如何分割?
如果产权可以登记为两人，必然要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有则要明确各自份额。
原则上，双方对银行按揭贷款具有共同还款义务，即双方是共同债务人。
如无“借条”等其他证据，父母出资也将被认定为是赠与夫妻两人，归双方共有。...
“房产证上的名字，有没有你并没什么用”，这是真的吗?结个婚，房子就换主人了?
关于房产证的署名问题的确比较复杂，但我们相信理清这个问题并不难，一起来看看吧。
如果房产证上只有一个人名字
1、婚前一方全款买房，房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁，不用担心分手问题。
2、婚前一方贷款买房，共同还贷，房子要按双方实际支出分割财产，并承当房屋价值变动风险。
3、婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。
如果房产证上面写了两个人名字
1、婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子归出资方所有。
2、婚后双方贷款买房，房子属于共同财产，需要共同承担债务，即使分手也是如此。
3、如果一方父母全款买...
房产证署名问题常常导致很多家庭纠纷，但也不可为了减轻这种纠纷就头脑一热轻率署名，后续若要加减名字，带来的麻烦不仅有感情上的还有金钱上的。
夫妻间未离婚，减去其中一方的名字
这种情况不收取契税，只需携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名。
夫妻间离婚，减去其中一方的名字
依旧无需缴纳契税，二人携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。
减去直系亲属名字
若要将房产证上减去父母或子女的名字，可走赠与程序或买卖程序。
赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需缴纳契税，税率为赠与份额的3%。携带所有产权人户口本、身份证、房产证、直系亲属证明(在一个户口本上的免提供)，去地税局缴契...
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