二手房交易中卖方能否向买方索取发票?二手房交易中卖方违约怎么办理?今天小编分别给大家介绍一下二手房交易中卖方能否向买方索取、二手房交易中卖方违约怎么办、二手房交易中卖方要如何规避风险、二手房交易中卖方应付的费用,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
买新房时必须交房屋维修金吗?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根据本地规定交纳)
二手房交易中卖方能否向买方索取?
根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就...
二手房交易中卖方要如何规避风险
1、全权委托公证
如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2、阴阳合同
如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到《刑法》的处罚。
3、无证房地产买卖
很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，...
二手房交易中卖方应付的费用
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税
3、产权证印花税
4、二手中介费用
5、二手房经营服务性收费
二手房交易中卖方应付的费用：
1、营业税及附加税户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税
4、二手中介费用
5、二手房经营服务性收
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知
(财税[2010]94号)
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住...
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