房屋抵押合同的效力怎么确定呢?房屋抵押和房屋按揭有何不同点呢?今天小编分别给大家介绍一下房屋抵押合同的效力怎么确定、房屋抵押和房屋按揭有何不同点、房屋抵押和房屋按揭有什么相同点、房屋抵押后能否出售,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 房屋抵押后能否出售
房屋抵押合同的效力认定
所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。
合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同的成立与生效。认为合同成立即为生效;违反法律要求的合同为无效合同或可撤销合同。对《中华人民共和国担保法》第41条的误解即根源于此。新颁布实施的《合同法》则第一次从立法上明确区分了合同的...
房屋抵押的主体涉及三方当事人：借款人、贷款人(也可称为抵押权人)、房屋抵押人，而房屋抵押人即是有权处分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是借款人之外的第三人。房屋按揭的主体是购房人(借款人)、房产商、按揭银行(贷款人)。特别要指出的是，房屋抵押中的贷款人既可以是银行等金融机构，也可以是企事业单位法人、自然人或其他机构，但房屋按揭中通常有按揭银行的参与，即贷款人必须是银行。
2、贷款用途和目的上的不同。
房屋抵押中借款人的目的是为了融入资金，既可以用于购房，也可以用于其他项目的投资，不一定必须用于购买房屋或从事工程建设，贷款人的目的是为了贷出资金、取得利润并保证资金安全;房屋按揭中购房人向银行所借款项，只能是专款专用，其目的是为了购买楼花、或现房，或用于在建工程的开发，按揭银行的目的是为了贷出款项、取得利润并保证资金安全...
1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权，或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的“赎楼”，才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并负责维修、保养的行为，如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，...
法律咨询：
我有一处住房，价值大概20万，我想把这个卖掉然后付首付(首付大概14万)
但是现在的状况是我的这个房子不可能马上卖出，而要买的房子不买就会涨价
我想问问
1.可不可以去银行把这个房子抵押出一些钱来付首付?
2.我再慢慢把这个抵押的房子卖掉把钱换给银行，请问可以自由买卖吗?
3.如果这样付的首付还可以继续贷款按揭吗?
律师解答：
分期付款是看个人信用与支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以办理住房分期付款。至于用现有房产办理抵押贷款，只要贷款额度在房产的价值之内是完全可以的。抵押后的房子也仍然可以卖出，但必须满足两个条件，其一是房产转让必须告知银行与受让者，任何一方未告知都可导致转让无效;其二是转让的价款必须先用于偿还银行贷款与利息。...
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