能抵押集体土地使用权吗?能否通过遗嘱来分割宅基地呢?今天小编分别给大家介绍一下能抵押集体土地使用权吗、能否通过遗嘱来分割宅基地、能否转让农村宅基地、能否自由买卖农村宅基地,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 能抵押集体土地使用权吗
2、 能否通过遗嘱来分割宅基地
3、 能否转让农村宅基地
4、 能否自由买卖农村宅基地
集体土地使用权一般就是指农村集体经济组织在法定的范围内可以享有的物权，但是本质上来说，土地还是属于国家的，使用者只是想有使用权，因此很多人对于集体土地使用权是否可以抵押、法院能否查封表示疑惑，今天华律小编就来和大家说一说。
集体土地使用权是否可以抵押?
1、《物权法》规定下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权)。
2、《担保法》规定下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押...
[案情]
几年前，王某立了一份，对其所有的财产进行了分割，遗嘱写道：2间房屋由其在部队的儿子继承，5万元现金和2间房屋的由女儿继承。后来，王某逝世，王某女儿遂打算在原宅基地上建房。村委会进行反对，认为王某女儿不能在原有土地上建房，于双方诉至法院。法院审理后认为，宅基地属农民集体所有，王某不可以通过遗嘱处分宅基地，王某女儿也不能拥有该宅基地的所有权。
[点评]
《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。在财产继承中，公民只能处分其个人拥有的上述范围内的财产。《继承法》第八条第二款规定...
农村宅基地转让是否有效呢?下面通过案例分析为大家介绍一下：
一、案情
1997年3月，经乡政府批准刘某取得两间宅基地。2007年9月，刘某与黄某签订协议，将上述宅基地转让给黄某，黄某于同年7月在该地基上建造了两间楼房。2012年12月，因该乡将划归城区房地产升值，刘某凭原乡政府的批复又申请并取得了上述黄某所建房屋的《房产证》和《集体土地使用证》。今年2月，刘某向法院起诉，请求确认原宅基地转让协议无效。
二、评析
该案如何处理，有两种不同意见。
第一种观点认为，双方签订的宅基地买卖协议是双方真实意思表示，本案所涉的买卖合同并无合同法中规定的合同无效或可撤销的情形，刘某的起诉违背了诚实信用原则，不应支持其诉讼请求。
第二种观点认为，我国现行法律和有关政策原则禁止宅基地使用权转让...
法律咨询：我是农村的，请问村里的宅基地可以买卖吗?外村人呢?
律师解答：根据现行土地管理法，农村宅基地禁止转让，土地属于集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人到购买宅基地和房产。
《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村集体认可的前提下村民之间互相买卖流转，不过转让之后无权在向村集体申请宅基地了;卖给非本村人的，属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行...
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