用购房合同能贷款吗知乎?用结婚证的贷款是怎样的呢?今天小编分别给大家介绍一下用购房合同能贷款吗、用结婚证的贷款是怎样的、用结婚证可不可以贷款、用农村宅基地上的房屋抵押贷款为什么要谨慎处理,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 用购房合同能贷款吗
2、 用结婚证的贷款是怎样的
3、 用结婚证可不可以贷款
由于自己是外地人，在中山又没有满一年的社保或交税记录，河南小伙因买房心切，草率之中与开发商签订购房合同，却一直贷款无门。那么用购房合同能贷款吗?我们一起来回顾一下这个案例。
外地人在中山贷款购房需要一年的社保或交税记录，河南人邱-正刚(化名)不具备这些条件，却轻易在购房合同上签下名。合同中约定的余款交纳时限60天很快过去，贷不到款的邱-正刚被开发商告上法庭。邱-正刚称受开发商“可花钱购买假社保证明”的诱导，但又拿不出证据。经法院调解，邱-正刚最终赔偿9000元给开发商。
庭审现场
■用购房合同能贷款吗?开发商：不能
2011年5月，邱-正刚看中了当时在售的开发区尚高雅庭3栋一处房产。邱-正刚说，他在支付定金前就已知会销售人员他没有社保，不符合申请住房按揭贷款的条件。“销售人员说他们在社保局内部有熟...
有些贷款需要用到结婚证，比如用夫妻共同财产作抵押时，在购房的时候如果已经结婚的，也要提交结婚证才能办理贷款，但是贷款成功与否和结婚证没有必然关系，结婚证只是一个证明，并不能直接用来抵押贷款。
一、用结婚证的贷款
用夫妻共有的房产作抵押时贷款，需要用到结婚证、而且一般会要求夫妻双方都到场签字。
二、贷款为什么要用结婚证
结婚后的所有财产均属于婚后的共同财产，在购房时银行为避免不必要的纠纷，所以如购房人是已婚的话就必须出示结婚证，离异的要出具离婚证明、单身则要出示单身证明才能申请购房贷款。
三、可以直接用结婚证贷款吗
能不能贷款和结婚证没关系，一般需要抵押，不同期有不同的优惠政策，特别是乡镇，也许什么都不要就能农业贷款。
不同的贷款产品涉及的手续是不同的，首先您要明...
用结婚证可以贷款吗
不能
房屋抵押贷款操作流程
一、向银行等金融机构申请借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议...
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵...
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