大家好，今天来为大家解答建筑面积和使用面积这个问题的一些问题点，包括房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等，都有什么区别和联系也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是：套内面积+公共分摊面积=建筑面积。
国家规定是有一定的比例,一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
如果知道得房率，用建筑面积乘以得房率就是实际使用面积。
因为每个楼盘的房屋结构，户型是直接决定得房率多少的关键。
高层得房率在75-85%之间，低层得房率在80%-90%之间。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。
建筑面积减去套内使用面积所余下的面积，就是我们通常所说的公摊。对于公摊比例，国家没有明确的规定必须是多少才合理，但一般来说，多层房屋公摊为5-12%，高层电梯公摊为15-22%是合理的区间，有些商业场所公摊可能高达50%以上也是合理的。楼主你办公室公摊率达到了32%，是有些高。但这也要结合你所在的整幢建筑物来考虑。
现在很多甲级超甲的写字楼因为公共面积的增大，比如走廊、电梯井、消防梯、大堂等，会导致公用部分面增加，公摊面积也就增加了。对于你这样的怀疑，建议你在同城市里多找几个相当档次的写字楼进行比较一下，如果明显的超出了，那就是不合理，如果大家都差不多，那也没办法了。
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。
扩展资料：
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积=使用面积*1.3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。
1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的建筑面积和使用面积和房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等，都有什么区别和联系问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
