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先说结论，大涨不可能，但绝不会降，未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。
为什么说大涨不可能？
因为2020年房地产税有望落地，炒房团将回归理性，随着一线房价带动二线城市的一波涨幅，昆明房价在最近三年，以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定，不要跟我提新一线，差距永远在那里，昆明房价高，主要因为两点，一：城市常住人口多，高达600多万；二：空气质量好，特别是北方城市雾霾加剧，全国省会城市无霾城市也就那么几个。但是目前昆明买房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已经买房，而这个城市的主力军，25-30岁的年轻人，却很少买房的，抛开国家公务人员，昆明市的平均薪资大概在3000元左右。昆明市三月份出过一份统计，昆明市平均薪资高达7000多元，为什么有这个数据需要说明一下，统计数据只针对在编人员，是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资，而且体制内待遇比较高的都是老一辈。一句话来说，就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力。
为什么不会降呢？
房地产税是否会带来房地产的暴跌呢？肯定不会，所谓房地产税就是首套房不上税，第二套，第三套需要上税，是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力，政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌。房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说，房地产税出台只是防止房地产涨幅过快。一旦房地产有降价信号，政府可以出台很多政策去库存，比如放宽落户政策，又或者降低贷款利率，甚至对于公务人员补贴买房，都不是没有可能，房价一下又回去了。
昆明的房价目前为止高吗？非常高了，那什么时机会是买房的最佳时机呢？我们不谈过去，只谈将来，但时机绝对不是现在，经济学有一句名言，当菜市场的大妈都在谈论房价的时候，绝对不是买房的最佳时机。任何一个商品，如果是市场经济，总会有涨有跌，但我们国家不太一样，受政府调控，所以出现了最近四五年的持续上涨现象，出现了全民炒房的热潮。要在这股热潮中寻找最低点，非常的困难，但是如果以目前的房价作为基点，找到低谷的可能性还是蛮高，因为目前的房价已经离峰值不远。2018年昆明房地产在GDP占比35.3%，全国排名第三，仅次于三亚和海口，成都约为15%，厦门约为18%。郑州、西安为什么占比高？是因为经济欠发达，加上城市常住人口超千万。但昆明不一样，常住人口在省会城市中也只是中等，昆明的发展严重依赖于房地产，今年年末预计更高。结论已经很明显了，昆明目前的房价处于一种变态的环境。
什么时候适合买房，不要简单的只看房价，可以考虑房价在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合适入手，因为这座城市除了房子，你还可以拥有更多的财富。就像深圳，10%左右的占比，即便房价四五万一平，但是能创造更多的价值。
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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
曲靖市不管怎么吹，常住人口就那么一点，就业岗位少，薪酬总体不高，房价在城区都接近1万左右，象南城门那一片；郊区6.7千左右，象西片区。有人吹房价3.4千，不知道具体在那;马路宽了，卫生干净了，公园设施齐全了，是事实，关键人要吃饭，购房，没有工作岗位，年青人留不住，一早上公交车都是老人，买菜的逛公园的，戏称‘老人公交’，呀，呀，什么情况？
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