大家好，房产证过户流程相信很多的网友都不是很明白，包括代持房产如何过户及费用也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房产证过户流程和代持房产如何过户及费用的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证
房产继承分两种：
一是遗嘱继承，
二是法定继承。
房产证更名费用是多少?
一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳，房屋产权登记费80元。
二、房屋产权过户买卖的费用包括：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，
6、房屋产权登记费：80元，
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3%缴纳，
2、土地税：按房价1%缴纳，
3、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，
4、房屋产权登记费：80元，
5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，
6、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。
房产证过户流程和代持房产如何过户及费用的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
