大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于首套房房产税，首套房也要交房产税吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。首套房要交哪些税：买首套房时缴纳的税费包括以下方面：1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元／件。在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自申请款咨询市局。
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.56%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
人均超过60平米要交房产税。目前我国房产税还只有重庆和上海试点，首套房是不用交税的，第二套房超过人均面积就要交税。
扩展资料
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
房产税是以房屋为
征税对象
，按房屋的计税余值或租金收入
为计税依据
，向产权所有人征收的一种财产税
。现行的房产税是第二步
利改税
以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例
》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的
城市
。逻辑上，房地产税不能给第一套房免税。这不是该不该的问题，而是政府没法给你免税，给你免税的成本太高了。
一般人只着眼于房产税的合理性，但大家都很容易忽略了征税成本。按大家逻辑，分析一下:
譬如这个第一套，怎样在不增加任何成本的情况下弄清这是你的第一套?有人说，不是信息联网了吗？好吧，这个为了搞清你有几套房，建立并维护这个不动产信息网，花了纳税人多少钱，这本身就是我们为纳房地产税付出的成本。再有，大家会为避免这个第一套，会想出好多方法，让第二套变第一套，比如离婚，比如找个人签代持何用，再比如公司名下房子咋办，你说公司盈利一样收，那非盈利的学校，寺庙，红十字会会不会被大家弄来避税?大家为了避税，折腾半天浪费一堆成本，过会儿国家再雇佣人力去查别人避税，又是一堆钱。这反反复复成本，都是征税成本。税可能还没收到，政府和社会付出的成本可能都比收上来的税告。
其实搞清第一套，并不是成本最大一环，征税成本最大一块是给房子估值。如果房地产税以房子市场价为基准的话，那究竟谁去核定这个价格?全国上亿套房子，每年评估一个房价，这得花多少纳税人的钱去做评估。万一，大家对评估价不满意，有得花钱吵架，去仲裁，去打官司，这时间和金钱成本整个就是无底洞啊。我真怀疑收上来那点房产税只能覆盖成本的一个零头而已。
所以，搞什么第一套免税，什么人均多少平以下这种方法，并不具备操作性。我倒是，有可能操作办法，大家看看行不行。
1.对房子本身无差别征税，全国所有注册在按房子按实际面积，同样的价格征税，比如一平米一年10元税。任何人都可以给某套房子交税，不一定是房东(谁知道你是真假)。一套房十年断缴所有权直接划归国有(也别惩罚房东)
2.政府以补助形式给每个人住房补贴，根据当地工作人的实际生活成本给予一定量住房补贴，不管他名下有没有房。
你名下(真的)有少量房，自然拿补贴抵税；
你名下(真的)房很多，补贴自然少于税，你就实际缴税；
你真的很穷，国家关怀真来了。
这时候，征税价格一样无差别，不需要花钱找人做评估，也不需要花钱信息联网，去查你几套房，也不用花钱去钻研大家避税，省了很多征收成本。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
