大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于住宅公寓区别，公寓洋房住宅的区别这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房产证公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
而公寓至今没有官方明确的定义。
公寓大致分为以下三类，后二者公寓的产权只有40年，而住宅的产权都是70年。
【像成都市对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。要求房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。】
一般情况：住宅水电费按民用算，公寓水电费按商用算，这个差价还是比较大的。
公寓位置属于一般在中心地段或人流量大的地方。
1、购房资格不同对于普通住宅来说，购买公寓基本上不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，而购买普通住宅就会收到不少限制，要符合相关的限贷、限购条件才行，而且外地人购房还要符合相关的社保条件才行。
2、产权年限不同普通住宅的使用年限为70年，这是大家都有所了解的，一旦使用权到期了，是可以自动续期的，而公寓产权的产权年限就没有那么长了，基本上是40年，也有部分是50年产权的，使用权到期了很容易被收回。
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
5、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
6、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
7、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
8、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
9、使用功能不同
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
1、用处不同
公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等。
2、落户规定不同
购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。
3、贷款政策不同
公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30%。
4、产权年限不同
公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。
5、税费不同
公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的减免政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3%，而住宅面积低于90，一般只要购房款的1%，面积高于90低于144，一般只要购房款的1.5%。
1.土地性质，公寓是商用土地，住宅的居住用地
2.水电暖气物业费，公寓按照商业计算，价格会高一些
3.价格的话公寓基本是住宅的50%的价格
4.产权年限住宅70年公寓40年
5.公寓一般大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
6.首付住宅30%公寓50%
首先是居住年限的区别
一般住宅是70年的产权，公寓洋房大都是50年，40年甚至还有30年产权的
其次是住宅都是民水民电，而公寓大都是商水商电而且不能用燃气，价格大不一样
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