各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享婚前按揭买的房子离婚后怎么分配，以及婚前付了首付的房子租给了别人，房租刚好抵了月供，离婚后还要分割房产吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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其实完全可以做一份婚内协议，通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题，不会陷入财产的纠纷之中。下图诠释了夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款的离婚房产分割情况。
答：哈哈，这还用问吗？你都说了是女友婚前买的当然属于女方的婚前财产了。离婚时不予以分割，与你无关。
还没结婚就惦记离婚时分割人家的房子，太过分了吧？新婚姻法了解下。
其实，婚前女方首付买房，婚后共同还贷在法律上和男方婚前买房。婚后共同还贷是一样的。
新婚姻法关于婚前买房归属的三种情况：
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
以上就是婚姻法关于婚前买房归属问题的相关规定，希望对你有所帮助。
三个点：
1、买房在谁的名下：
如果是夫妻之外的话，买房首付算是男方借款。不享受增值部分收益。
2、买房在夫妻名下：
那婚前资金买房到夫妻共同名下，并共同还款。首先男方按首付比例获取房屋现价等比例收益，其次，双方平分（贷款比例的收益-贷款金额）。
如首付30万买100万房子，涨到200万。男方=（0.3+0.35）*200-35=95万
女方=（0.35）*200-35=35万
银行贷款=70万（未做月还款扣除）
3、婚前资金全款买房在夫妻名下：
男方100%收益
婚前财产不需要分割，婚前不分割的只是你的首付。婚后房租租金属于婚后收入，计入婚后资产，就像婚后上班的工资也属于婚后共同资产，两个人一块结婚过日子，各负其责，没办法说清谁付出多谁付出少，资产也要参与分割。
谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
谢邀请，我估计如果贷款用在婚后生活应该有连带，法庭上拿出一点证据还真不好讲，比方在恋爱期间对方给你买过衣服穿到现在家具等等很麻烦，任何的贷款借不起，美好爱情真不应该欺骗
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