今天给各位分享二楼露台使用权纠纷的知识，其中也会对民法典对商铺二楼露台的规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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1，你好，你们之间的纠纷属于相邻关系纠纷；
2，邻居将公摊面积占为己有，如果造成你的生活不便，对你造成了侵害；
3，根据《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；
4，所以，作为隔壁的业主，应当本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，争取处理相邻关系，现在私自将公摊面积占为己有，显然侵犯了你的相邻权；
5，同时，根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
6，可见，邻居的行为也是侵害了包括你在内的其他业主的权利。
7，你有权要求隔壁业主排除妨碍，恢复原状，如果造成损失的，要求赔偿损失。
8，可以协商解决，如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。
民法典关于露台新规是在楼顶露台改建房屋属于违建。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
发现违章建筑可以向当地规划局或者城市综合执法部门举报。
《区分所有权纠纷司法解释》第2条第2款规定:"规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为区分所有建筑物专有部分的组成部分。"可见，露台只要具备一定的条件可以作为专有部分的组成部分。根据该条规定，露台成为专有部分需符合以下条件:一是符合规划。
这里的规划应当是指经过规划行政主管部门批准的规划。二是具有专有部分的特征。即具有构造上的和利用上的独立性，根据规划，该露台专属于特定的房屋。三是建设单位已经根据规划列人特定房屋的买卖合同。也就是说，建设单位和业主在特定房屋的买卖合同中应经对该露台的权属作出约定。
不符合以上条件的露台则不构成专有部分，应属于业主共有。对于未规划为特定房屋附属物的露台，开发商不得处分给个别业主。对于属于专有部分的露台，特定房屋的所有权人可以实施排他性使用。对于共有露台，属于公共区域，全体业主可以合理使用。但无论是专有露台还是共有露台,均不得擅自对露台进行改造。
未经相关行政主管部门许可的建设行为属于违法行为，搭建的构筑物属于违法建筑。另外，业主对露台进行改造会引起整栋建筑物外观的改变，而建筑物的设计外观经规划批准后也不能擅自改变。
房顶露台产权属于该楼所有业主，面积公摊，一二楼业主共同使用。开发商无权把房顶写入出售一楼的合同中。
(1)住楼的自家阳台属于自家房产的一部分，可以看房产证的房产结构图。
(2)阳台无论墙外，墙内产权归房主所有。
(3)二楼经审批后，可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌，
但是广告牌大设置不能影响其它住户视野，采光等。
文章到此结束，如果本次分享的二楼露台使用权纠纷和民法典对商铺二楼露台的规定的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
