大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房屋质量问题不能收房能不能起诉开发商退房，延期交房超过90天起诉能退房吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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您好，如果还没收房就发现顶层漏水严重，业主是可以拒收房子的。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》就是开发商对他所销售的商品住宅要承担质量责任的法律文件。法规规定在交房时，开发商必须提供《住宅质量保证书》，业主对房屋等各项进行检验，认为符合合同约定条款的，签署房屋交接书。像您这个情况可以拒绝签字。
那么能不能退房？如果是房屋主体结构问题，会影响到居住安全，可以申请退房。如果是一些小问题，比如窗户填充料没打满或者楼顶被打了孔导致漏水这种情况，一般是开发商是不会给你退房的。所以一定要手集好相关证据，委托专业机构进行检测坚定，最后再做决定。
想要的内容：
根据法律规定，开发商如果未能按照合同约定及时交付房屋，购房者有权要求解除合同并退还所有已经支付的款项。但是，具体情况需要根据合同约定以及相关证据来判断。如果购房者能够提供充足的证据证明开发商存在违约行为，那么退房成功的可能性较大。建议购房者咨询专业律师，以获得更准确的法律意见。
如果不达标属于严重质量问题，可以要求退房。
对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。
只要质监部门认定的主体和地基没问题，开发商是不会给你退房的，遇到这种情况还是理智一点，私下找开发商要点补偿还是可能的，胳膊拧不过大腿，闹大了吃亏的还是业主，不但任何赔偿拿不到，小区名声也臭了，二手房价更是上不来
房屋质量问题应向哪个部门投诉需视情况而定：
（1）首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉；
（2）房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案；
（3）房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。
3年。延期交房退房诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
延期交房超过九十天，不能起诉退房。有时候交房延期不一定是开发商的原因，或许是因为某些不可抗拒的原因，造成了不能按照合同约定的日期交房。所以能否起诉退房，还是要看具体情况而定。
关于房屋质量问题不能收房能不能起诉开发商退房，延期交房超过90天起诉能退房吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
