大家好，关于买外村房子拆迁款归谁很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于外村人买了农民的房屋，拆迁的时候得不到补偿的吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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外村人买了农民的房屋，拆迁的时候得不到补偿吗？外村人买了农民的房屋，是没有产权的，不受法律保护，在遇到拆迁时，是无法确定你的权益的，因为农村房屋买卖本来就是法律不允许的事情，违法事实在前，也就无法补偿了。但是在现实中，购买了农村房屋，在遇到拆迁时，原房主反悔的，购买者还是可以获得一部分补偿的，这个补偿和其他拆迁村民相比，要少的多。
首先一点，给大家要说一下拆迁补偿的内容。农村拆迁补偿分为三个部分，一是土地补偿，也就是宅基地的补偿，由于宅基地属于村集体，这部分补偿直接是给村集体的，全体村民参与补偿费的使用，只有本村村民才有资格；二是安置补助费，这个补助是对宅基地被拆迁以后，失去宅基地的村民重新用来划拨新的宅基地，或者建设新的安置房屋的补助，这个安置补助是以本村在册农业人口为准的；三是地上附着物及青苗补偿费，这个补偿就是对我们宅基地上面的建筑的补偿，一般房屋所有权属于谁，这部分补偿就归谁。
这三种补偿，前两种只和本村村民有关系，即使外村人私下购买了本村农户的房屋，你的户口不属于本村集体，你就没有权利使用本村的土地，也就没有获得补偿的权利。这个和你跟农户签的协议无关，因为签订的协议本身是无效的，大家可以查一下，农村买卖房屋，因为拆迁原房主反悔的非常多，而反悔的理由就是买卖协议无效。虽然买卖协议是无效的，但是买卖事实是存在的，在拆迁时，受买方是可以获得部分补偿的，但是补偿仅限于拆迁房屋的补偿，不涉及土地补偿和安置补助。
农村房卖了，沒过户，现在在要拆迁，请向宅基地是我的吗？有何依据？
回答如下:首先要弄清你把房孑卖给谁了，有二种情况。
①，买房者不是本村农业户口，在买房孑時，买卖双方都没有向村，乡，县，提出申请，没有任何批准手续。买卖双方私自买卖成交，末过户的原因可能是政策归定不合法，所以没过户。名义上是房屋买卖关糸，实质是租赁关系！如果买主沒重新翻建，(实际手续不合，不充许翻建)这次有机会遇到拆迁，国家和相关部门会按规定.付给一些费用和补偿金！(补给房屋产权证人和宅基地使用证人，也包括村委会)
如果卖房者是个不仁，不义，又是胡搅蛮缠的人！这筆拆迁补偿，.还真是卖方的，因为房产证，宅基地使用证的户名都是卖方名子，房屋产权的买卖关系，法律上不认可，是无效的买卖经济合同，不受法律保护。这样房屋所有权，宅基地使用权，都归卖房者所有，(宅基地所有权归村委会’)，卖房者有权享有拆迁补偿，(一部分归村委会)由村，乡，县，或司法部门、协调解决！卖方首先还清买方购房全部资金，並付铪利息，还要给适当的补偿，(凭良心)。也须经上级调解决定。卖方从做人的角度看有点缺德，太损，但从法律的角度看，是合理合法的。
②，买房者如果是本村农业户口，又符合一户一宅规定，所以买卖房屋的合同是合法的，受法律保护，虽然暂時.没过户，房产証宅基地使用证还是卖方姓名，马上进行过户，交钠房产税和罚金，重办宅基地使用证，需买方提写申请由村乡县批准解决！这户买方会享有该房所有折迁补偿！但这外房是有争议的，所有决定必须经村，乡，县联合协调解决！如果房原卖方积极配合，也会得到一点心思钱！！
我对政策理解不深，仅供参考！！
谁能分谁不能分娘家房子的拆迁款，这与是否远嫁、是否嫁人没关系。主要看被拆迁的房子归谁所有。
如果是在农村，宅基地面积在审批时是按家庭成员来计算时，如果审批时你未出嫁，家庭成员中有你一份子，说明宅基地有你的一部分，但这不代表房子也有你一部分。
特殊情况下，比如修建房子时，你已成年挣钱且出钱修房子了，此时房子属于家庭共有财产，即有你一份，折迁时可以分得相应的拆迁款。
如果是商品房，产权归谁，拆迁款就归谁所有。
按常理，正常情况下，房子的归属一般为你爸妈的夫妻共同财产，如果父母都健在，拆迁款的所有权归你的父母，父母如何处分此拆迁款只能是父母自己决定，其他人不能强求。
拆迁款归父母所有的情况下，如果父母一方或双方都已离世，在发生法定继承的情况下，房子未分割前属于继承人的按份共有财产，可按比例依法分割拆迁款，折拆迁前已经分割完毕，房子分割给谁，拆迁款就归谁所有。如果没有发生法定继承，而是遗嘱继承，房子和拆迁款的所有权就依据遗嘱来确定。
所以，远嫁的你是否能分到拆迁款，要根据具体情况来分析确定。
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