不通过中介的二手房过户流程
买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手房过户交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。。
无中介购买二手房的流程是什么？
无中介全款买二手房的流程是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不经过中介买卖二手房有哪些步骤
经过中介公司买卖二手房需要付给中介一笔不菲的中介费，但是如果是熟人之间进行房产买卖，无需经过中介，自然就不需要付中介费了。那么不经过中介买卖二手房有哪些步骤呢？PChouse给大家介绍一下。
1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。
2、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。
3、双方签订一式三份的房屋买卖合同。
4、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续。
5、缴纳税费。
6、办理产权过户，完成交易。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
