合作建房协议合法吗
合作建房(开发)合同的几种 如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。
市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受?很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
扩展资料
合作建房合同纠纷处理的具体注意事项：
1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。
2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地\”两证一书\”的申办人所有；同时，由宅基地\”两证一书\”申办人将投资款及利息返还出资人。
3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。
参考资料：百度百科：合作建房
农村建房承包合同是否具有法律效益
（一）学界争议
学界关于农村建房施工合同纠纷案由定性的问题主要由以下两种观点。
1、应认定为建设工程合同纠纷。
2、应认定为承揽合同。
根据《合同法》第二百五十一条的规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。《合同法》第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《合同法》第十六章对建设工程合同作了特殊规定，第二百八十七条明确该章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。本人认为，立法者将建设工程合同从承揽合同中独立出来，就是考虑到建设工程领域的专业性和安全性的特殊要求，为确保建设工程质量和建设工程安全，才通过制定专门的法律法规予以完善规范，维护建筑市场秩序。因此，将农村建房施工合同认定为建设工程合同符合立法本意。
此外，根据2011年2月18日最高人民法院审判委员会通过的《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号)第一次修正），“农村建房施工合同纠纷”隶属于第四部分合同、无因管理、不当得利纠纷中的“建设工程合同纠纷”，与建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、装饰装修合同纠纷等是并列的。因此，将农村建房施工合同认定为建设工程合同符合《民事案件案由规定》。
最后，从规范农村建筑市场秩序来看，司法机关将农村建房合同认定为建设工程合同，更有利于促进相关的行政管理部门制定实施农村建筑市场的配套政策，进一步推动农村建筑市场的规范运行。
（二）司法裁判观点
通过检索分析，司法实践中一般把农村建房合同纠纷认定为“农村建房施工合同纠纷”，以建设工程合同的标准严格审理。典型案例为四川省成都市中级人民法院（2015）成民终字第3279号民事判决，双方当时签订的是劳务合同，原告方以劳务合同纠纷起诉，要求被告支付劳动报酬，法院主动将案由改为“农村建房施工合同纠纷”。（张正文与余建珍、刘祥农村建房施工合同纠纷案（2015）成民终字第3279号）
处理规则
根据司法裁判实践，将农村建房施工合同认定为“建设工程合同纠纷”后，涉及到农村建房施工合同的处理就会严格按照有关建工的法律规定处理，主要涉及到三方面的处理。
（一）合同的订立情况
根据《合同法》第二百七十条的规定，建设工程合同应当采用书面形式。农村建房施工合同属于建设工程合同，应当采用书面形式订立。有书面的凭证便于合同双方当事人严格按照合同履行，若出现违约情形时，守约方可以依据书面合同要求违约方承担违约责任。
在实践中也存在发包人和承包人之间只有口头协议没有订立书面合同的情形。在没有书面合同的情形下，双方是否成立建设施工合同关系要做具体分析。
根据《合同法》第十条第二款的规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。再结合《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在发包人和承包人之间只有口头协议没有订立书面合同的情形下，如果承包人已经履行了主要义务，对方接受的，那么该建设工程合同成立；如果承包人没有履行主要义务或履行了主要义务对方不接受的，那么该建设工程合同不成立。
（二）合同的效力认定
在发包人和承包人之间存在书面农村建房施工合同的情况下，合同的效力认定既要参考《合同法》关于合同效力的相关规定，又要参考建筑法律法规、司法解释的规定，特别是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定。
但是，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款的规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。因此，农民自建低层住宅的建筑活动不适用《建筑法》，不受建筑法的约束。但如何界定农民自建低层住宅中的“低层”呢？
根据《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）款的规定，对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅称为农民自建低层住宅。而《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条第一款规定，在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。两个规定之间关于二层是否属于农民自建底层住宅有一定冲突。一般来说，农村自建两层（含两层）以上的住宅，必须由取得相应资质的施工单位实施。
如果施工单位没有相应资质，那么签订的农村建房施工合同是否当然无效？分为一层、二层、二层以上三种情形：一层一般有效；二层以上一般无效；根据司法审判实践来看，没有相应资质的施工单位签订的农村建房施工合同所涉房屋是两层（含两层）以上的，该合同违反了法律强制性规定，合同无效。
（三）合同的履行情况
无论是发包人还是承包人，在履行合同过程中都应严格按照合同约定履行自己的义务，并注意保存相应的凭证资料，比如合同、施工图纸、签证、验收资料等。重大项目建议寻求专业建工律师的法律支持，全程跟进项目运行。
房屋合同协议书在法律上有用吗?
房产合法所有人和你签署的房产买卖协议,当然是合法有效的,前提是没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容是双方真实意思体现。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
自建房买卖合同在法律上是否有效
农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析，如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上建。
一、农村自建房必须符合哪些条件：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。
4、农村居民建房必须“一户一基”。
5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
二、农村自建房申请宅基地审批手续：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
