二手房税费一览表
1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。
3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。
6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。
10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。
如何在税收上“省钱”？
买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。
但需要注意的是，如果是按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：
2022二手房过户费用明细是什么?
2022二手房过户费用明细如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户核档费：50元／宗。
4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
2020年二手房交易税费
2020年二手房交易税费具体如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
【法律依据】
《营业税暂行条例实施细则》第二条条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。
加工和修理、修配，不属于条例所称应税劳务(以下简称非应税劳务)。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
