买二手房直接在开发商那更名可以吗
一、购房合同能更名吗？
首先，大家需要了解自己的购房合同是否已区住建局备案，如果您的合同已备案，你们就无法再进行更名。
根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：商品房预购人不能够将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不动产权证书登记部门不得为其办理转让等手续。
因此，如果您的购房合同已经进行备案了就不能通过更名来进行交易。而如果您合同还没有进行备案，但是已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，可先撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。
二、购房合同更名如何操作呢？
购房合同更名的两种情况流程如以下：
1、未完成网签和备案（预售登记前）
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，手续其实并不复杂。只需要与开发商进行沟通，如果开发商同意的话，就可以撤销原合同，签订新的购房合同。
（1）如果购房者与开发商已经签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，而不是真正的房屋买卖合同，所以这个过程还是购买房屋的初步阶段。这个时候如果想要更名是比较简单的合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
（2）如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
2、已经完成网签并完成备案（预售登记后）
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，那么可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。如果是没有任何亲属关系的话，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
但是大家要注意，有些城市规定了已经成功备案了的购房合同不能够直接进行转让，所以具体的情况大家还是要咨询当地的住建局。
二手房买卖合同更名可以吗
二手房买卖合同更名可以吗的回答是一般可以。首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。具体更名过程(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。
产权证还没有办下来的二手房可以直接更名吗？
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。
3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。
4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
