多人共有的房产，如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗？
是的，共有财产只有在所有共有人同意的情况下才能出售。如果一方出售公寓，另一方不同意，则不能出售。在共有关系存续期间，部分共有人未经许可，无权处分共有财产的全部或者部分。转让人不能证明其他共有人同意处分的，不得要求其他共有人同意处分。
共有房产其中一方要卖房,另一方不同意怎么办
共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。
依据《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
扩展资料：
按份共有人对共有房产的转让包括两种：
一是对其享有的房产份额转让。
二是对整个共有房产的处分。
《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。
现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。
即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。
按份共有房产的处分：
按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。由此可知，按份共有房产处分房产时，无须取得其它共有人的同意，但公开转让时应告知其它共有人。
我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押，无须征得其他共有人的同意，也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时，如果采取协议转让方式处分抵押物，则共有人应告知其他共有人，其他共有人有优先购买的权利。
如果采取拍卖等公开方式处分抵押物，则价高者获得抵押物。此时，受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
参考资料：百度百科-物权法
共有房产一方不同意卖房如何处理
法律分析：共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
夫妻离婚后，一方想卖婚后买的房子，另一方不同意怎么办？
夫妻离婚后，一方想卖婚后买的房子，另一方不同意怎么办？离婚，就代表着两个人已经不是一个家庭了，两个人的利益也会发生分歧，而离婚之后的遗产，也会被公平的瓜分。如对方拒绝出售房屋，要求房屋的一位业主可以按平均价格支付不愿出售房屋的一位。
离婚不是他们的错，而是他们之间有什么问题，所以问题就出在了这里。因为他们决定要离婚，所以他们之间要有一个合理的态度，让他们在分手的过程中保持理性和友善。房子是必须要谈的，毕竟这是一笔巨大的财富，要是就这样算了，那就太对不起他们了，还不如好好谈一谈怎么分房子呢。
这就是说，他们已经不是一个家庭了，而是分开了，他们不会在一个房子里住在一起。在离婚的过程中，如果另一方不愿意出售，那么就可以将房屋交给另外一方，然后根据当时的房价，进行公平的分配，然后将自己应该得到的份额，交给愿意购买的人，这就是一个双赢的局面。
不管怎么说，他们的婚姻已经结束了，就算他们不愿意，也要经历一个离婚的程序。这套房子不是一个人的，两个人也不能一直生活在一起，所以最好的办法就是把这套房子卖了，两个人一起分享。离婚也要和睦相处，别因为一套房子而丧失了自己的底线。只要能得到自己的一份，就足够了，别抱太大的希望，有的时候，要设身处地的为别人着想。房产是身外之物，失去了还能继续努力，失去的情感就无法挽回。对于夫妻房产的分割，一般来讲就是一人一半，如果说一方不愿意卖房，一方执意要卖掉，两人无法达成一致的情况下，我的建议是去法院起诉解决，法院对于这种情况一般也是拍卖解决。
遗产房子有一个人不同意卖怎么办
通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。
对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定：
《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。
不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。
如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人只能向第三方转让自己所享有的份额，但在房屋买卖实践中几乎不可能实现。
扩展资料：
继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：
继承房产的费用有
（1）公证费40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
参考资料来源：百度百科-房产过户
