天津市合作建房管理办法(试行)
第一条 为了充分发挥国家、单位、个人三个方面积极性，通过合作建房，解决城镇居民住房困难，逐步改善居住条件，加强对住宅合作社的组织和管理，根据《天津市城镇住房制度改革方案》，制定本办法。第二条 合作建房的组织形式是住宅合作社，住宅合作社是由城镇居民和职工为解决自身住房困难而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。第三条 住宅合作社的主要任务是：发展社员，组织社员筹集资金建造住宅，负责社内的房屋管理、维修，反映社员的意见和要求，兴办为社员居住生活服务的其他事业。第四条 住宅合作社在个人出资、国家扶持和单位资助下，实行民主管理、独立核算、自求平衡、自我服务的原则。第五条 凡在我市城镇有常住户口，家庭年收入人均在五千元以下的住房困难户、危房改造户或无房户，承认社章，所在单位同意，均可申请加入住宅合作社。入社自愿，退社自由。第六条 住宅合作社通过社员大会或社员代表大会，制订合作社章程，选举产生住宅合作社管理委员会。管理委员会为住宅合作社的常设机构，主持住宅合作社的住宅建设、房屋认购、管理维修、财会收支等日常工作。第七条 住宅合作社的类型：
(一)由区、县人民政府组织本行政区域内城镇居民参加的，为区域型住宅合作社。
(二)由各系统或单位组织所属单位职工参加的，为系统型住宅合作社。
(三)由市合作建房主管部门直接组织筹建的，为社会型住宅合作社。第八条 组建住宅合作社须经组建单位的上级主管部门同意，先成立筹建机构，由筹建机构向合作建房主管部门提出书面申请(申请内容包括：住宅合作社类型、入社人员构成、法定代表人、组织章程、建设计划、资金筹措计划等)，并经合作建房主管部门批准后，方可成立住宅合作社。筹建机构代行住宅合作社管理委员会的职责，待条件成熟后，召开社员大会或社员代表大会，选举产生住宅合作社管理委员会。第九条 住宅合作社合并、分立或终止，须经社员大会或社员代表大会讨论通过，原组建单位同意，合作建房主管部门批准。管理委员会须保护社内财产，依法清理房屋产权和债权债务，向社员大会或社员代表大会提交房屋产权清理和财务结算报告，经讨论通过后，方可办理变更或注销手续。第十条 合作建房筹集资金渠道：
(一)社员交纳的建房资金。
(二)政府和社员所在单位资助的资金。
(三)银行贷款。
(四)职工住宅储金会资金及其他合法收入。
住宅合作社筹集的建房资金，应当存入建设银行市分行房地产信贷部，必须全部用于社内合作住宅的建设、管理和维修。第十一条 合作建房不受固定资产投资规模限制，所需建设指标和建筑材料列入年度计划，有关部门要优先安排，土地管理部门应优先划拨建设用地。第十二条 为鼓励合作建房，政府给予扶持政策：
1.合作建房用于自住的免交固定资产投资方向调节税、营业税、一次性契税和房产税。
2.免交市政设施配套费。
3.住宅配套建设费，对填平补齐零星合作住宅按50％收取；旧区改造，安排拆迁户住房面积免交配套费，新增建设面积按50％收取；新建住宅小区按统一规划配套建设。第十三条 住宅合作社须持有关文件，经合作建房主管部门批准，按照规定的程序，向市人民政府主管部门，申请建房计划和用地指标。第十四条 社员建房出资标准，参照《天津市单位向职工出售新建住房办法(试行)》(《天津市城镇住房制度改革方案》实施细则之七)中有关售房价格执行。可以一次付清房款，也可分期付款。对一次付清建房款的减收20％，分期付款的首次付款不得少于应付款总额的30％，剩余部分分期付清，还款期限不超过10年，社员和住宅合作社签订“还款协议书”需办理公证手续。综合造价和个人出资的差额，由社员所在单位资助。
建房资金不足部分可向房改金融部门申请低息抵押贷款，或由企业自备垫付。社员借款部分的利息由社员承担。无工作单位的城镇居民按综合造价出资。第十五条 住宅合作社依照国家和地方有关房地产管理政策和法规，制订社内合作住宅管理办法。第十六条 合作住宅的产权：
(一)全部由住宅合作社出资建设的住宅，其产权为住宅合作社所有。
(二)社员按综合造价出资建设的住宅，给予社员全部产权。
(三)单位和社员共同出资建设的住宅，给予社员部分产权。
宅基地合作建房合法吗
属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为，尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系，或同属于一个大家庭成员时，出资合作建房的行为既符合农村亲情互助的道德要求，也符合农村善良风俗，更未违反法律禁止性规定，应属合法有效。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
广州市农村居民住宅建设用地管理暂行规定
第一条 为加强农村居民住宅建设用地的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省土地管理实施办法》，结合本市农村的实际情况，特制定本规定。第二条 本市所辖八区范围内的农村居民住宅建设使用集体土地的，适用本暂行规定。第三条 广州市国土房地产管理部门是农村居民住宅建设用地的主管机关。
区国土房地产管理部门、镇国土所负责实施本辖区农村居民住宅建设用地的管理。第四条 农村居民建设住宅应符合区、镇（街道）、村建设规划。第五条 农村居民建设住宅，应当使用原有的宅基地和村内的空闲地和荒山、荒坡地，严格控制使用耕地 。第六条 农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖、出租或以合作建房的形式变相买卖土地。第七条 下列人员可申请使用农村宅基地：
（一）本村有常住户口的村民。
（二）离婚后返回本村落户的原本村村民及其抚养的子女。
（三）回原籍落户的职工、复退军人和离退休干部。
（四）回家乡定居的华侨和香港、澳门、台湾同胞。
申请住宅建设用地，有下列情形之一的，不予批准：
（一）出售、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请新的宅基地的。
（二）不合理分户超前建房的。
（三）不符合法定结婚年龄的。
（四）依照法律、法规规定不予批准的其他情形。第八条 农村居民兴建住宅，每户用地最高限额不得超过下列标准：
（一）人均耕地不足0．5亩的地区：4口人以下户40平方米；5至7口人户50平方米；8口人以上户60平方米。
（二）人均耕地不足1亩的地区：4口人以下户50平方米；5至7口人户60平方米；8口人以上户70平方米。
（三）人均耕地11亩以上和边远山区：4口人以下户60平方米；5至7口人
户70平方米；8口人以上户80平方米。第九条 符合本规定第七条，使用农村集体土地建设个人住宅的，向所属村民委员会申请，按下列规定办理：
（一）在城市规划发展区外，使用村内原住宅用地、空闲地或荒山、荒坡地的，由村民委员会提出意见，镇国土所审核后报镇人民政府批准；使用耕地和其他土地的，由村民委员会统一办理，经镇人民政府、区国土房地产管理部门审核后，报区人民政府批准。
（二）在城市规划发展区内，使用村内原住宅用地、空闲地、荒山、荒坡地、耕地或其他土地的，由村民委员会统一办理，经镇人民政府，区、市国土房地产管理部门审核后，报市人民政府批准。
（三）成片规划建设农村居民住宅的，参照征用农村集体土地的程序办理审批手续。第十条 申请农村居民住宅建设用地，必须提供下列证件：
（一）户主身份证明。
（二）住宅建设用地申请表。
（三）经实地测量绘制的用地界址图（比例尺1：500）。
（四）审核批准机关认为需要的其他文件。
在城市规划发展区内申请农村居民住宅建设用地新建住宅的，还须具备市规划行政管理部门核发的《建设用地规划许可证》。第十一条 农村居民依法批准使用农村集体土地建设住宅的，领取由市国土房地产管理部门统一印制的《农村居民住宅建设用地批准书》。第十二条 《农村居民住宅建设用地批准书》、房屋报建的批复文件和图纸，是办理农村集体土地房地产权登记的合法凭证。第十三条 农村居民在集体所有的土地上建造的住宅进行转让，必须符合《广州市土地管理规定》第三十八条规定的条件，凭《房地产证》到房地产管理部门办理有关手续。
受让人不属于本规定第七条规定范围的，由双方到房屋所在地的区国土房地产管理部门申办土地征用、出让手续后，到广州市房地产交易所办理交易手续。
农村居民兴建的合法住宅可以依法继承，继承人凭《房地产证》办理继承公证。第十四条 超出批准的用地面积建房或进行违法建筑，一律按违法用地和违法建筑处理。第十五条 《农村居民住宅建设用地批准书》自领取之日起2年内必须建设住宅。逾期该证自行失效，由发出批准书的机关注销。
凡失效《农村居民住宅建设用地批准书》不能申请办理建房报建手续。第十六条 农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准文件，非法占用土地建房的，由区以上国土房地产管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占用的土地上建造的房屋及其附属设施。
农村建房有什么政策规定
在农村建房，应遵守一户一宅制，可以将原有的房子进行翻建，但是不能随便的占用土地。此外，首先使用的面积不能超过当地规定的标准，需要经过当地相关部门的同意，并获得规划许可证，否则属于违建，且每个家庭只能有一块地用来建房，建房者需为本村村民。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
海南农村合作建房超过多大平方要分钏
海南农村合作建房超过175平方要分钏。海南农村合作建房严格实行一户一宅，最大面积不得超过175平方米。合作建房通常指的是双方或者多方合作一起建房的意思，也就是说有一方提供土地的使用权，另外一方或者多方提供资金，双方共同合作，把房子建起来。
农村合作建房协议无效后处理
法律分析：相关司法解释规定，合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权确认归以土地所有权作为投资的一方所有，对方的投资可以根据最近的转化心态分别处理：
1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地所有权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还并支付利息2、资金已转化为在建中的房屋的并有增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产行业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应的经济赔偿3、房屋已经建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
