目前人在美国，国内个人名下有一套或者多套房产需要出售，本人无法亲自回国的，可委托亲友代为销售并办理相关贷款、过户等手续。为了保证房屋销售委托书在国内的可用性，该房产销售委托书需经过中国驻美大使馆或者领事馆的领事认证。
一、房产销售委托书的样本
转让房产委托书（房屋销售委托书）
委托人
姓名：__________性别：____国籍：__________出生日期：____年____月____日证件名称及号码：____________________职业：______________________电话：____________________________现住址：_________________________________________________________
受托人
姓名：__________性别：____国籍：__________出生日期：____年____月____日证件名称及号码：____________________职业：______________________电话：____________________________现住址：_________________________________________________________
委托原因及委托事项
我拥的房产一套，位于省市区路号（房产证号）。我现欲出售此房。因不便回国，特委托为代理人，以我的名义办理出售该处房产的相关事宜，具体事项如下：
1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件；
2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权；
3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：确定房屋交易价格；签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；
4、代缴相关税费，代收售房款等。
委托权限
代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。
代理人在代表我办理上述事宜时，有转委托权（或无转委托权）。
委托期限
自即日起至上述事项办理完毕之日止。
委托人：___________（签名或按指印）
日期：_____年____月____日
二、房产出售委托书认证步骤
1）公证员公证(NotaryPublic)2）公证员所在County的县书记官（CountyClerk）认证
3）公证员所在州的州务卿认证（SecretaryofState）
4）美国国务院认证(DepartmentofState)5）中国驻美大使馆/领事馆的认证(ChineseEmbassy/Consulate)
注意：县书记官的认证（CountyClerk）以及美国国务院认证这两步不是所有州都需要的。如果为您公证的公证员在KY,MD,TN,NY,OH,HI,AL,GA其中任意一个州任职，那么县书记官的认证（CountyClerk）这一步是必需的，否则州务卿（SecretaryofState）会拒收文件。
如果为您公证的公证员在DC,DE,ID,KY,MD,MT,NC,ND,NE,SC,SD,TN,UT,VA,WY,WV其中一个州任职，美国国务院认证(DepartmentofState)一步是必需的，否则中国大使馆(ChineseEmbassy)会不予认证。
