案例分析题
3.案例分析题（共20分）
吴某向银行贷款20万元，银行提出以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。试分析：
（1）吴某能否以其兄弟二人共有的房产设定抵押？为什么？
（2）吴某与银行签订抵押合同的行为是否有效？为什么？
（3）银行能否对吴某抵押的房产行使抵押权？为什么?
商业银行贷款案例分析
1：固定资产没有。负债过高，资不抵债，担保人没有足够的偿还能力。不会给他贷款
2：王某虽没有房子，但收入较为稳定，虽然负债颇高，但是担保人有足够的能力偿还，可以贷款
案例分析解析：为债务提供抵押担保责任相关问题
1、乙银行可以选择要求丙公司或者订公司承担担保责任。因为一个债务合同可以设定多个担保，债权人可以选择任意一个担保人要求承担担保责任。2、如果丁公司承担责任后，无权要求丙公司承担相应份额，因为，丁公司的担保合同未约定担保范围，根据担保法的规定，应视为全额担保。因此无权要求丙公司承担责任。
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