求解新国五条上海细则20%个税征收范围
这个新国五条上海细则应该会制定满5年且是唯一住房可免征
上海分析人士昨日分析，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一规定也执行至今。而前晚出台的“国五条”细则中就明确，要“按规定应征收的个人所得税”，这里的“按规定”，也就意味着：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
个人所得税只是现有二手房交易税种的一部分，营业税、契税等税种仍然需要交纳。
新国五条细则出台，二手房买卖的个税要改为房屋差价的20%，房改房是否在此列。
一、1.差价：现市场价格-购买价格（原来购买房改房的价格）*20%
2.不能提供房改房购买价格的，个人所得税：按市场价格1%收取。
二、符合2个条件可免国五号20%：购买房改房超过5年，且产权人在当地无其他住房。
三、只有产权人才能进行房改～买方是不符合条件进行房改的。只要房子不超过5年都要增收：个人所得税。
根据新国五条细则，我妈把房子过户给我（我妈居住五年以上但不是唯一住宅）这需要交纳20%财产转让税吗？
居住五年和，房本到现在五年有区别，其次各地国五条有很大差异，你要是没什么必要的话，或者是独子，可以顺序继承，或者你母亲些遗书，到时候过户，没必要和你妈那种钱给国家交。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
关于新国五条二手房交易中的20%税还有假离婚是怎么回事？
一、根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、二手房交易中个人所得税的优惠政策
按照我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
你好想问一下：新国五条规定征收20%个人所得税，是针对所有二手房交易还是第二套房屋买卖交易所征收的税
个人所得税是指二手房交易带来的利得
简单的说，就是你赚钱的部分，例如你买进时50万，卖出时80万，个人所得税是以这个差额30万元为你的个人利得计算的。
20%的个人所得税是个人所得税法关于财产转让所得的税率，已经实行很多年了
但是二手房交易有各种优惠条件，比如：
个人销售自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税。
个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税。
也就是说，房产转让所得，一直没有按个人所得税法执行
本次新国五条规定征收20%个税，那么上面的这些减免优惠条件，肯定会有一些被取消，但具体哪些情况不再减免，还需要等具体的实施细则出台才知道。
