民法典——建筑物区分所有权
建筑物区分所有权
1，概念：业主对建筑物内其专有部分的专有权，对共有部分的共有权和共同管理权所形成的所有权
2，业主：（1）依照不动产登记取得专有部分所有权的人
（2）合法取得所有权，尚未办理登记的人
（3）通过合同交付不动产，尚未办理登记的
一，专有权
1，专有权具有所有权效力（业主转让专有权时，其他业主无优先购买权）
2，专有权特点：业主改变住宅性质，应当经有利害关系的业主（本栋建筑的其他业主）一致同意，专有权转让其他权利一并转让。
二，共有权
1，共有权的客体：建筑物的基本构造部分（支柱，外墙，承重墙，屋顶），公用设施等
2，共有部分的权利与义务：收益权按业主持有份（专有部分的面积占建筑物总面积的比例）
三，管理权
1，业主大会由全体业主组成，业主委员会是大会的执行机构，业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为有权主张救济（停止侵害，排除妨碍，消除危险等)
2,业主大会的表决规则：一般事项（双2/3以上参与，双1/2以上同意），特殊事项（筹集维修资金，改建，重建建筑物，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动）双2/3以上参与，双3/4以上同意
业主建筑物区分所有权
建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。根据相关法律的规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
