为什么房产税迟迟不能推行
20211120
全面开征遥不可及，但试点城市很快就要增加了。
只不过试点效果估计好不了。
关于房地产税的看法，老雷这两年写了好多了，
有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。
这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。
广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。
A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，
估计收税的成本比受伤了的税还多。
与会各方纷纷表示这个方案好。
A城市表示，这个方案不是很敢交，怕上面不过。
B城市拿出当年自砍四肢的魄力拿出了严厉的方案，
房企表示会直接把一个驴档房企拖成三花聚顶，如果这样实施未来三至五年不会在B城开新项目。
银行表示新项目一停上下游资金需求也会停，银行考虑调整B城整体货币蓄备及信贷额度。
金融机构表示股市基金楼市是一家，未来可能会更侧重北交所和广期所。
B城领导全程脸色都不太好看。
试点城市应该会很快就会确定，要么想上海重庆一样，不试好过试。
要么像深圳早两年的715一样，跌得有多伤，就反弹得有多狠。
其实两个都不好。
最好的效果应该是全面铺开，最起码也是大湾区统一计量及收取，
这样既不会利空一部分城市而利好另一部分城市，又能促使部分闲置房屋流转起来，
从而令市场健康发展。
逃税人无处可遁！房地产税又近了一步
就在很多人认为房地产税试点，或将推迟之际。
一则通知悄无声息的出现在国家税务总局的官网上！
《国家税务总局自然资源部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》，开年一号文件，重要性可想而知！
这是一则国家税务总局与自然资源部信息共享的文件，内容很长，简单概括一下：
2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。
敲黑板，画一下重点！
1、时间卡死，年底就要完成。
2、范围广泛，覆盖全国所以县级以上行政区
3、任务明确，不动产涉税业务共享。
换句话说，一旦该项工作顺利完成，会有两个重大的转变：
一是全国房产信息的权限，会全部放开了，也就是说，无论你在北京有一套房还是在鹤岗有一套房，在全国范围内，能查到这些房产。此前这个权限是被限制的。
二是全国房产信息的信息，毫无保留的共享给税务局了。有了这些全国大数据，税务局征收房地产税，易如反掌。毕竟就连薇娅李佳琪，也难逃大数据的天网！
至此房地产税开征的最后一道技术屏障将彻底打破。
房地产税离我们越来越近了！
作为关系国计民生的重要税种，房地产税必须遵循“税收法定”的原则。
从动议到落地，期间还要经历人大立法、审议以及地方政府制定实施细则等等法定流程。
任何一步缺失，都有可能引发不可预知的后果！
2021年1月1日正式实施的《民法典》，扫除70年产权的法理障碍。
《民法典》第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
这就意味着，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
如此一来，就为房地产税的实施扫清了土地所有权的障碍！
2021.10月全国人大通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，通过人大授权这种形式，避开了立法先行的困扰。
财政部长刘昆，特意解释：
由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进。为此，建议“先深化地方试点、在国家统一立法”，由全国人大常委会授权国务院开展房地产税改革试点工作。
试点先行，摸着石头过河，这也符合我国改革进程一贯的传统！
至此，政策层面的所有阻碍已不复存在！
房地产税实施牵一发而动全身，技术层面的障碍同样困难重重。
1、不动产统一登记和联网
不动产统一登记是房地产税征收的底层基础。没有统一登记，就无法对全国住房进行统一确权。没有全国住房信息联网，更无从对每个城市每个家庭进行精细化统计。
2014年国务院确定，国土资源部负责不动产登记这项工作，并推进不动产登记信息基础平台建设。
2018年6月，自然资源部发布消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
如果说不动产统一登记摸清了“家底”，那么此次国税总局与自然资源部深化信息共享，则为房地产税的全国改革铺平了道路。
2、房地产税计税依据
凭什么征收房地产税，同样是政策实施道路上的一道难题。
二手房参考价，未来有望成为房地产税的计税基础。
2021年2月，在深圳率先推出二手房成交参考价政策后，全国一二线城市及部分热点三四线城市持续跟进，包括宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海、无锡、东莞、金华、温州、合肥、广州、北京等城市。
二手房参考价通常为当地住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素评估得出，一般为网签合同价的6折左右。
随着二手房参考价的形成机制逐步完善，未来有望成为房地产税的计税基础。
3、征收对象的确定
我国的住房权属关系复杂，多种产权并存，尤其是不具有法律地位的小产权房，数目众多。这类住房计税价值评估难度较大。
在此次的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》中，特意指出，房地产税征收对象不包括农村宅基地及其上住宅，目的是为了减少对农村居民的影响。
商业用地性质的不动产房源，按照原有的政策执行。
房地产税试点期间，没必要眉毛胡子一把抓，如此一来，重点更明确，征收工作的开展难度也会大大降低。
无论是政策层面还是技术层面，各项政策的实施，目的性很明确，就是化繁为简，抓住主干，放弃细枝末叶，通过试点积累经验，为今后全国范围内的正式实施，创造条件！
房地产税的试点工作启动迫在眉睫！
最后重申一下那个永恒不变的话题：“房地产税能不能降房价？”
短期而言，房地产税实施对于市场一定是利空，部分炒房者必然会产生恐慌效应，对房价有短期抑制作用。尤其是全国大数据的联网，某些群体的个人隐私无所遁形，威慑作用显著，抑制炒房的效应将会更加突出。
但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。
这一点已经被众多已实施房地产税的国家所印证。
房价受到一系列因素影响，房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面。
房地产税只是影响因素之一。
同时，从财政博弈角度而言，房地产税作为典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，可以说从头到尾都不在政策目标体系之内。
要明白，楼市调控的目的只有一个字：稳。
房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。
最后强调一下，作为共同富裕的有效调节措施，通过税收来进行财富的二次分配，对于普通老百姓，房地产税不会成为你的负担！
房产税迟迟不出台的真正原因是什么？
1.房产税不是简单的税务问题，而是要进行税务制度的改革，这非常复杂；
2.房价可能会下跌，目前房价下跌会导致很多问题。
（1）可能会让很多家庭破产；（2）银行危机。可能会有大量弃房断供的现象发生，人们弃房断供那么银行就会发生危机；（3）企业破产。银行出现问题很多企业也会出问题，因为这些企业没有银行提供资金周转的话，很多会破产，这就会引发全面的经济危机；（4）失业。如果企业出现破产潮，那么失业潮必定出现，就会影响社会稳定。
3.实施的困难程度大，目前还没有一套标准的房屋价格评估体系，会涉及到公平问题。
2022年房产税试点的7个城市
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。
试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。
2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。
3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。
房产税推迟
房产税推迟，青岛政策频出，楼市暖春来了吗
随着青岛疫情的缓解，以及相继出台的政策，楼市迎来了明显的复苏，之前压抑的购房需求陆续释放出来，购房者对于房地产市场的信心进一步得到加强，毕竟，这个时代信心比黄金还要重要。根据中国房地产职业信心指数发布的调研显示，有接近一半的购房者计划尽快买房，对于国内庞大的人口基数而言，这样比例的购房者也是一个相当可观的数字。
从历史上房地产市场的发展变化情况来看，房地产市场周期一般为三到五年左右，近些年当中有四个所谓的峰值，依次为2010年，2013年，2016年和2021年。
2008年次贷危机
2010年迎来房地产周期的第一个峰值
2011年，央行多次降准降息。
2013年迎来房地产市场第二个峰值
2014年放松限购限贷政策
2016年迎来房地产周期第三个峰值
2019年，因城施策调整期。
2021年迎来房地产周期第四个峰值
2022年，新一轮周期蓄势待发
今年以来房地产市场迎来重大变化:
3月16日，史上首次国家六部委联合发声提振楼市信心。金融委，银保监会，央行，财政部，证监会，外汇局等六部委分别发声要求稳定房价，稳定市场预期
二.政策宽松
2022年以来，全国各地已经发布的楼市相关政策接近100条，根据相关统计包含了利率下调，降低首付款比例，公积金贷款政策放宽，提供购房补贴，吸引人才等政策，涉及省市约70余个
全国103个重点城市三月房贷政策持续宽松，利率也是2019年以来最大降幅，重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%
三．房地产税暂缓
财政部正式发布，今年内不具备扩大房地产税改革试点的条件，打消了市场对于房地产税出台的忧虑，这柄悬在房地产市场上的达摩克里斯之剑暂时不会掉下来。
但面临恒大暴雷，很多项目面临交房问题的情况下，有哪些房地产企业是值得我们信任的呢，如何避坑呢？有这四类企业或者可以得到你的青睐。第一类：央企国企类，比较有代表性的是招商、金茂、保利、中海、华润;第二类：经验产品类/服务类,像绿城、龙湖、金茂；第三类：债务管控优质类,例如中海、龙湖、保利万科；第四类：持续深耕类，例如绿城、滨江等
国家两会中指出今年要保持GDP5.5%的增速，房地产始终是支柱产业，上下游的产值占到国民生产总值的30%，所以稳地价，稳房价，稳预期始终是重中之重。2022年或许将迎来第5次购房良机，你会在今年买房吗？
房地产税暂缓扩大试点，目前房地产市场的现状如何？
房地产市场的现状已经有所回暖，但很多地方的房价依然有10%~20%左右的跌幅。
在全国主要城市的房价普遍下跌的情况下，很多三四线城市的房价出现了20%以上的跌幅。为了进一步控制房地产行情的稳定发展，很多城市出台了一系列的房地产措施。在此之后，房地产税的概念进一步成为了大家关注的话题。虽然很多人猜测2022年将会正式推行房地产税，但房地产税的具体推行过程将会暂缓，我们会更加关注城市本身的房地产行情的调控问题。
一、房地产税暂缓扩大试点。
在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后，全国其他城市的房地产税的试点暂缓，这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况，主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定，有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难，我们需要进一步稳住房地产行情。
二、房地产市场的现状并不理想。
虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因，我个人认为很多地方的房地产行情并不理想，这也会进一步增大当地的房地产经营压力。
三、我个人也觉得房地产税不能立刻出台。
之所以会这样说，主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情。在房地产行情本身就比较萎靡的情况下，我们需要进一步开展求稳措施，通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆。虽然房地产税是一项非常好的措施，但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题，通过这样的方式有效保证房地产市场平稳发展。
