中行融资宝个人住房循环额度贷款是什么？
中行融资宝个人住房循环额度贷款介绍：
个人住房循环额度贷款是指当借款人向中行申请个人住房贷款（包括一手房贷款、二手房贷款和跨行同名转按揭贷款），以其所购住房或自有住房的购买值或评估值为依据，为借款人设定的可循环使用的个人贷款额度（个人住房循环贷款额度）。此后的用款，借款人在可使用贷款额度的有效期内随时使用，随时归还。个人住房循环额度贷款是个人住房贷款和个人循环贷款的组合。
注：抵押物为借款人名下拥有合法的完全所有权，且产权明晰、可办理抵押登记且具备较强变现能力的住房，包括借款人新购住房以及借款人执行中个人住房贷款，所抵押的住房。
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办理中国银行融资宝个人住房循环额度贷款需要什么条件？
中国银行融资宝个人住房循环额度贷款办理条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力，最近一年内在人民银行个人征信系统中无连续90天以上逾期记录；
3、向中行申请住房贷款，或者已在中行或他行办理住房贷款；
4、同意将购置的房产抵押予中行，具备中行认可的担保条件；
5、在中行开立了与贷款币种相同的个人结算账户并保持正常往来；
6、借款人年龄加贷款期限原则上不超过65岁；符合中行规定的其他资信条件。
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房贷循环贷款什么意思
个人住房循环贷款(以下简称循环贷款)是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。
个人住房循环贷款有哪些好处?
1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。
2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。
借款人需具备什么条件?
1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人;
2、借款人年龄不超过60周岁;
3、借款人信用状况良好;
4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求;
5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书;
6、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少?
循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30年;
贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动,最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%;
贷款最高额度不超过住房抵押价值的70%;
1、最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率;
2、循环额度=最高抵押额度-首笔个人住房贷款余额;
3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。
如何办理个人住房循环贷款?
借款人提出申请、提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订最高额抵押合同和借款合同银行贷款发放借款人按期归还贷款
借款人需提供什么资料?
1、有效身份证件;
2、家庭财产和收入证明;
3、申请循环贷款的用途证明和声明;
4、农业银行要求提供的其他资料。
还款方式有哪些?
循环额度内的贷款，期限在1年(含)以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式;期限在1年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。
办理渠道有哪些?
可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。
个人住房循环贷款的概念是什么
民营银行在市场上能够站稳脚跟当然是依靠于本银行推出的各种业务，最重要的就是在贷款的这一领域，其实现在各银行的贷款业务是非常的多样性的，目前在各大银行都推出了一种新的贷款业务就是个人住房循环贷款。相信还有很多的人其实并不了解个人住房循环贷款的概念是什么?一、个人住房循环贷款的概念是什么?个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。优点1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。二、申请条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。三、贷款注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。其实住房循环贷款也并不难理解的，也就是我们向银行申请的该笔贷款的额度比较高，而且贷款可以随借随还，循环使用的，但是唯一的要求就是必须要以和贷款价值相匹配的房产进行抵押。每个银行对于住房循环贷款的要求都不太一样，想要办理这种贷款可以到银行问工作人员。
