开发商交房必备条件
开发商交房必备条件一
行政机关颁发的验收合格证明：
1、规划验收合格证
2、消防验收合格证
3、绿化验收合格证
4、环保验收合格证
5、卫生防疫验收合格证
6、人防工程验收合格证
7、车库及道路验收合格证明
8、安全防范设施验收证明
9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认
10、工程竣工备案证明
开发商交房必备条件二
公用事业部门出具的验收合格证明：
1、邮政通邮证明
2、环卫设施验收合格证明
3、室外供水管线验收合格证明
4、电力户外管线验收证明
5、社区用房验收证明
6、管道煤气工程验收证明
7、有线电视室外管线验收证明
8、室内给水及卫生洁具验收证明
9、电信室外管线验收证明
开发商交房必备条件三
房屋面积测绘报告根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《住宅质量保证书》
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》
第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
如何认定开发商完成交房
一、如何认定开发商完成交房房地产开发商是否完成交房，应看是否符合下列规定去认定：(一)购房合同约定的交房日期;(二)所交付的房屋符合合同约定;(三)设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;(四)向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;(五)房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;(六)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;(七)协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。二、开发商怎样才算完成交房(一)当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续;(二)在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》;(三)当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付;(四)如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。商品房买卖有很大风险，再加上其整个过程环节又多，购房者对任何一个环节不了解，就有可能给自己带来麻烦，甚至是财产上的重大损失。开发商交房是商品房买卖的最后环节，也最容易发生纠纷，建议大家提高警惕，了解如何认定开发商完成交房，保证顺利拿到自己想要的房子。
开发商什么时候算交房？
一、开发商什么时候算交房当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。二、开发商交房的条件有哪些房地产开发商交付房屋应符合下列规定：1、购房合同约定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同约定;3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;5、装修工程为二年。开发商对于商品房的交付应该满足购房合同中所约定的以及法律所规定的交房条件，否则，购房者可以拒绝收房。在开发商交房的过程中，作为购房者，您要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，您可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，您可以要求开发商承担。
开发商什么时候算交房
不管购买的事期房还是现房，在实际的生活里面都会牵扯到关于交房子的一个问题。那么当这个商品房已经竣工了，并且质量达到了国家所规定的一个交付使用的标准以后，一般来说开发商就会通过一个书面的形式通知购房这个房子的当事人来办理相关的交接手续。当购买这个房子的当事人认为这个房屋已经满足了约定的条件的时候，就会在相应的《房屋验收交接单》上面进行签字，在这个时候开发商就可以算作是已经完成了这所房屋的交付工作。那么开发商在交房的时候需要满足的条件有哪些呢?一般来说，房地产的一个开发商在交付房屋给房屋的购买者的时候应该满足下面的条件：1、按照一开始就已经签署好的购房合同里面所约定的日期来进行交房;2、房地产的开发商所交付给购买者的房屋应该是符合相关的合同里面的约定的;3、如果房产的开发商有设置样板房的，应该和购买者说清楚实际交付时候的商品房的房屋质量、相关的设备、房屋的装修是不是样板房的一模一样，如果没有做任何的说明的，开发商实际交付给购买者的商品房就应该和样板房的一模一样;4、房地产的开发商向房屋的购买者人提供房屋相应的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;5、房地产的开发商应该委托现在已经具有了房产测绘资格的相关的单位对于这个房屋基的一个建面积或者是套内面积进行实际测绘，并且上报给有关的主管房地产的行政部门进行审核和备案;6、房地产的开发商应该在把房屋交付给房屋的购买者的那一天算起的六十天时间里面，把相关的需要进行办理的权属登记的资料上7、房地产的开发商协助或者代理这个的购买去进行相关报给这个房屋所在地区的主管房地产的行政部门;房地产权证的办理。如果在房屋交付之后，房屋的购买者认为这个房屋的主体结构的质量是不符合国家的规定或者是合同里面的约定的，可以委托当地的进行工程质量相关的检测机构对这个房屋进行重新核验，在检测之后，确认这个房屋的主体结构的质量确实是达不到标准的，可以进行退房。房地产的开发商要承担在这个过程里面给购房人造成的损失。
开发商交房要交哪些手续
交房时开发商需要提供的东西：开发商交付房屋时需要向购房人提供房屋质量验收合格证明，还要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等一些法律规定必须要提供的文件。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
