苏州市国有土地使用权出让和转让暂行办法
第一章 总则第一条 为了加强国有土地管理，合理开发、利用、经营土地，促进我市经济发展，根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权和转让暂行条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于苏州市行政辖区内的国有土地。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可按本办法的规定在本市取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第三条 依照本办法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动，其合法权益受法律保护。第四条 土地开发、利用、经营活动，应当遵守国家法律、法规，并不得损害社会公共利益。第五条 地下资源、埋藏物和市政公用设施不属土地使用权出让、转让、出租、抵押范围。第六条 市、县（市）土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关地上建筑物、其他附着物的登记，由土地管理部门和房产管理部门依照有关规定办理。第二章 土地使用权出让第七条 土地使用权出让，是指市、县（市）人民政府以土地所有者代表的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，仅当由市、县（市）土地管理部门代表同级人民政府与受让方签订出让合同。第八条 苏州土地管理局主管土地使用权出让工作，县（市）土地管理局主管本行政辖区内的土地使用权出让工作。第九条 土地使用权出让的地块、用途年限和其他条件，由市、县（市）土地管理部门会同计划、规划、建设、房产管理等部门共同拟定方案，报市、县（市）人民政府批准后，由土地管理部门实施。
出让土地，按《江苏省实施（土地管理法）办法》规定的征地审批权限执行。集体所有的土地，必须由国家征用后，方可出让。第十条 土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐、金融用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十一条 土地使用权出让可以采取相应方式确定。第十二条 协议出让，由有意受让方持企业法人或个人身份证明及其他证明文件，向市、县（市）土地管理部门提出书面用地申请，并根据城市规划和有关有行要求，提出开发建设方案。经过协商，达成初步协议，由土地管理部门（以下简称出让方）与受让方签订国有土地使用权出让意向协议书，并由受让方按出让金总额5％支付定金（不计息）。第十三条 土地基准地价，由市县（市）物价、土地管理、财政部门根据城镇土地分等级统一商定，由同级人民政府定期公布。第十四条 按照国有土地使用权出让审批权限，经审核批准后，正式签订国有土地使用权出让合同。第十五条 招标出让，由出让方公布出让地块的投标要求，并向有意受让方提供招标文件和有关资料。
有意受让方应在规定期限内以书面形式参加投标，并按所设标价的5％支付保证金（不计息）。保证金随标书投交，对未中标者的保证金予以退还。第十六条 招标出让，由评标委员会主持开标、评标、决标意见书后，由出让方向中标者发出中标证明书。中标书必须在于十日内持中标证明书与出让方签订出让合同，并按出让金的10％至15％支付定金（含5％的保证金，均不计息）。
中标者在规定期限内不与出让方签订出让合同，视为放弃中标，所支付保证金不予退还，中标者因故不能在规定期限内签订出让合同的，经出让方同意可以延期，但延期申请应于期满前十日内提出。延长期不得超过三十日。第十七条 拍卖出让，采用公开叫价应价的竞投方式进行，按“价高者得”的原则出让土地使用权。
在拍卖前三十日内，由出让方发布拍卖公告，确定出让地块和拍卖的时间，地点等事项。自公布发布之日起，有意参加竞投者应当持所需证明，按拍卖公告的有关规定报名登记。第十八条 拍卖出让时，必须由已经登记的个人或者法人代表（或者其委托代理人）凭证到场参加竞投。第十九条 拍卖出让的受让方应当场与市、县（市）土地管理部门签订出让合同，并支付出让金15％的定金（不计息）。
2022苏州首场集中土拍15宗地全部成交，拿地的主角都是些谁？
拍卖的人当然是国企了，说明国企对这块土地的需求量是比较大的，而且也希望这些土地能够更好的帮助国际发展，也能够提供国企的占地面积。
吴中区友翔路边的厂要拆吗
因建设需要，依照法律规定，苏州市吴中区友翔路（龙翔路-苏州湾大道）工程拟征收越溪街道龙翔社区、木林社区、珠村社区范围内集体土地8.4282公顷。现将有关情况公告如下：
一、征收土地目的
本次拟征收地块符合《中华人民共和国土地管理法》第45条规定，为了公共利益的需要，可以依法征收的情形，拟用于交通运输用地。
二、征收范围
越溪街道龙翔社区、木林社区、珠村社区境内。（具体范围详见附件)
三、拟征地公告期限及工作时序
（一）本公告公示期限为自公告发布之日起5个工作日。
（二）区政府组织自然资源和规划部门开展拟征收土地的现状调查。
（三）区政府组织有关部门开展社会稳定风险评估。
（四）区政府根据调查结果拟定征地补偿安置方案，并公示30日。必要时，将组织有关部门召开听证会，根据听证会情况修改方案并重新公告。
（五）拟征收土地的所有权人、使用权人应当在征地补偿安置方案公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记，并在《征地调查结果确认表》上签字或盖章予以确认。
（六）征地补偿安置方案经区政府审核同意后，将及时落实有关费用，并组织有关部门与被征收土地的所有权人、使用权人签订附生效条件的征地补偿安置协议。
四、其他说明事项
自本公告发布后，在拟征土地上抢栽、抢种的青苗，抢建或突击修建的地上附着物，征地实施时一律不予补偿。
特此公告。
附件：附件：苏州市吴中区友翔路（龙翔路-苏州湾大道）工程征地范围图
苏州市吴中区人民政府
苏州第二批集中供应22宗宅地，总起始价292.4亿元
5月25日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布了苏州市第二批集中供地出让的土地情况，总计22宗地块，其中3宗为安置房地块，剩余的19宗均为涉宅地快，总起价292.4亿元，封顶溢价率15%，地块将于6月23日出让。
资料显示，19宗地块中苏州工业园区有4宗地块，吴中区8宗地块，高新区3宗地块，相城区1宗地块，吴江区3宗。
相对于第一次的集中供地，此次出让的商品住宅地块数量有所增长，总共有19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起拍价291.5亿元。
从地块竞拍规则上看，此次延续首批供地规则，苏州第二批次集中供地仍然设置了中止价，即当土地竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。
在5月10日苏州市的首批集中供地中，15宗住宅地块均已成交，合计成交额233.77亿元，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。在成交的15宗地块中，11宗地块底价成交，2宗触及最高限价（中止价）进入一次性报价阶段。
从披露的资料来看，此次起始总价前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，起始价格55.8亿元；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，起始价38.6亿元；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，起始价25.8亿元。
起始楼面价前三地块分别为：苏州工业园区科教区永庆路东、普惠路北51号地块，起始楼面价20000元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、兴浦路西49号地块，起始楼面价18400元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、通江路东50号地块，起始楼面价18000元/平方米。
从出让的建筑面积来看，前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，出让建筑面积31.89万平方米；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，出让建筑面积27.56万平方米；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，出让建筑面积20.18万平方米。
另外，在此次供地中，参与竞买苏州市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。
苏州36亿地王是多少亩
度量衡换算
214000平方米=321亩
2009年9月22日，苏州工业园区第(2009)06号国有土地拍卖举行，最终浙江绿城集团以36亿的高价拿下此地，楼面价达到了2.8万/平米，土地面积21.4万平米，容积率0.4至0.6，当时被苏州当地房地产业内人士称为“地王”。但从拿地至今，已经两年零八个月，仍没有任何动工迹象，当地有居民称已在这里种地近四年时间。
苏州2022年首批集中供地全部成交，这些地大多被哪些企业拿走了？
5月10日，为期两天的苏州首批集中供地正式结束，本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。据悉，本次供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。
在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。
竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。值得注意的是，两宗拍至中止价进入一次报价环节的地块为：大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块，溢价率12.5%，楼面价28124.97元/平方米。该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为城镇住宅用地，土地面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，起始价93477万元。另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂（2022）02号地块，溢价率15%，楼面价31046元/平方米。该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土地面积58233.95平方米，容积率＞1.6且≤2.0，起始价31.45亿元。
两宗溢价成交的地块为：苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率1.64%，楼面价18294.96元/平方米。该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，为城镇住宅用地，土地面积40167平方米，建筑面积104434.2平方米，起始价187982万元。另一宗溢价成交地块为：中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率3.14%，楼面价21658.7元/平方米。该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，为城镇住宅用地，土地面积45550.05平方米，建筑面积91100.1平方米，起始价191311万元。
总体来讲，本次苏州供地拿地企业以地方国资企业为主，头部央企国企则以参与热门地块为主，而民企参与热情不高。
