全世界只有中国有\”公摊面积\”！公摊面积中可能隐藏哪些猫腻？
公摊面积中的猫腻可谓非常多，而对于购房者来说，在购房时经常会遇到的不外乎这三种，一是公摊面积被开发商用来打广告，二是公摊面积被开发商二次利用，三是开发商通过赠送无效的公摊面积来吸引购房者。由此可见，若是购房者在买房时不多留一些心眼，多问清楚公摊面积的具体情况，很可能会在这上面吃亏。
一、开发商会利用公摊面积打广告
用公摊面积来打广告是不少开发商常用的手段，具体表现为在电梯间、楼梯口、单元口、过道等地方投放广告等。要知道，在开发商将这些区域划为公摊面积的情况下，这种投放广告的行为相当于让开发商无需投入任何成本就赚取了一笔广告费，也让消费者在一定程度上吃了个哑巴亏，损害了消费者的利益。
二、开发商二次利用公摊面积
一些不良的开发商会通过改造地下室、公共区域等手段来二次利用公摊面积，导致购房者要为同一公摊面积掏两份钱。举个简单的例子，当小区过道被划为公摊面积后，购房者在购房时明明已经付过一次钱，可随着开发商将过道改造成停车场并向购房者收取停车费用，购房者往往还要交钱才能停车。可以说，购房者在买房时不详细问清楚公摊面积到底包括哪些，很可能会被开发商含糊带过，从而导致自己被坑。
三、赠送无效的公摊面积
一些开发商为了吸引购房者的注意，通常会打出赠送公摊面积的口号，以此来提升新房的销量。可要知道，这些赠送的公摊面积往往与购房者所买的新房没有关系，几乎都是一些无效的公摊面积，例如售楼处、花园、屋顶露台等，因而这种赠送几乎没有任何实质性的意义，只是开发商为了促销而做的一种手段，购房者从中也并未获得任何好处。
此外，有的开放商还会在测绘时偷偷加大公摊面积，又或者偷偷加大公摊系数等，这些都是公摊面积所隐藏的猫腻。
为什么只有中国房子有公摊
公摊面积的来源一直都众说纷纭，但是有一点可以确认，它是由香港引入内地的。公摊面积并非一开始就存在的，上个世纪五十年代，开发商卖房子都是一栋一栋地卖，不像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖。
这样就造成一个问题，房子整栋卖太贵，当时香港很少有人能真正买得起房子，能买得起的基本就是香港的一些富豪。这样开发商就很苦恼，房子卖不出去还怎么挣钱，这时候有一个人提出房子分开来卖，将一栋楼分成几个部分，可以几个人共同买下这个房子，这样就会有更多的人买得起房子，开发商也能挣更多的钱。
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公摊面积只有中国有吗?
是的，公摊面积只有中国有。
一般情况下，欧美国家的房价都是以“室内面积”来计算的，国内的开发商一看按照国际通行的计算方法来换算，自己的房价实在是高得吓人，为了避免惹得天怒人怨，就创造了“建筑面积”的概念，以此来计算房价。
在众多的房地产数据中，这些房价经过一连串的包装，全部大幅缩水。因此，通过“公摊面积”概念，我国在统计国内房价时，通过“建筑面积”这一基数，不声不响地大幅拉低了房价，这样房地产市场就继续一路高涨。
公摊面积分摊原则
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积成为社会热议话题，国外有没有公摊面积？
国外没有公摊概念，但在某些时候会将其产生的税费平摊到业主头上。
买房对国人来说是全家人的大事，可是公摊面积的存在，让很多购房者难以接受，而公摊面积在现阶段已经成为社会热议和话题，引发广泛关注。
公摊面积成社会热议话题，引发公众强烈吐槽。
公摊面积的存在本身就是备受关注的，而青岛一位业主的遭遇，又将这件事情推上了风口浪尖。青岛某业主购买了一套110.25平方米的住宅，实际套内面积却只有60多平方米，40%多的公摊面积实在是让人无法接受。
事情曝光后，一石激起千层浪，公摊面积迅速成为热议话题。众多业主纷纷吐槽公摊面积的坑，并对公摊面积中所隐含的各类隐形消费表示难以理解。
国外并没有公摊面积的概念，公摊面积起源于中国香港。
在上世纪50年代以前，香港房屋整栋出售的策略已经不符合市场要求，于是开发商尝试分层拆开卖房，提出公共契约售楼模式，将各类公共面积按照一定比例分摊给购房业主，这就是公摊面积的由来。在改革开放之后，公摊面积被引入内地并沿用至今。
在国外，很多房产是按照套内面积计价或者是直接整套成交，因此，根本就不存在公摊面积的概念。但是国外某些房产公共设施价格会折算到套内面积内，而在征收房产税时，公摊面积产生的税费同样会按房屋面积分摊到业主头上。
公摊面积的存在以及其中包含的各类坑，早就已经成为购房者难以言说的痛。可是在现阶段状况之下，公摊面积的取消依旧遥遥无期。购房者唯一能期待的或许是开发商将公摊面积计算方式合理化，否则这同样会极大影响购房者的购房欲望。
政协委员建议取消商品房公摊面积，为何只有我国有公摊面积？
由于土地上的共享区域，开发商在获取土地时，支付的土地转让费与内部区域相同，最终的资金肯定会转移给消费者。现在有很多项目限制了土地价格，并抬升房价。政府把地价定得太高，又不允许高价出售，所以会尽最大努力增加公摊面积，尤其是地下公摊面积，才能够赚钱。
什么是公摊面积？
公摊面积是开发商为方便公众行为和生活而修建的建筑区域。简而言之，所有业主共同支持公共使用区域。由于每个人都使用它，开发商不会错过这个细节——业主将支付整个建筑的共享面积。花60万元买一套90平方米的房子，使用面积只有70平方米，这让开发商获得了更多的利润空间。在现实生活中，公共区域包括：电梯井、管井、楼梯、垃圾通道、能源分配室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、在用门卫室，以及服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋。
为什么各个开发商的公摊面积都不一样？
首先，国家没有相关的法律和制度来限制开发商。没有特定于行业的标准。最终，一栋建筑的公摊面积率的合理范围是多少也没人知道。因此，在通过提高公摊面积率获得高额利润的吸引下，一些开发商将不可避免地失去控制，并将尽最大努力提高房地产的公摊面积率。其次，房地产的公摊面积率的计算非常复杂，所以很多时候，在开发商给出房屋的公摊面积率后，购房者只能被动地接受。对于普通人来说，计算一个小区的公摊面积率非常复杂，因为社区的公摊面积率范围太广，比如走廊、走廊、电梯井、消防通道，甚至公共停车场。此外，社区中每栋建筑的设计都不同，因此普通人根本无法计算社区的公摊面积率。
公摊面积取消之后有什么变化？
事实上，取消公摊面积只会改变房屋价格的计算方法，而房屋的总价格不会改变。例如，它被用来满足120平方米的住房需求。取消公摊面积后，您可能只需要购买一套90平方米的房子。这样，房子的总价格不会有太大的变化，但房子的价格会上涨。
