大消息！各地密集推出楼市松绑
购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。
近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。
此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。
业内人士认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。中央政治局最新定调后，预计接下来，还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。另外，地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
梅州二套房公积金贷款首付降至2成
5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。
其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。
在完善住房领域金融服务方面提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。
在调整公积金贷款比例方面提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。
在加强房地产销售市场监管方面提出，鼓励企业结合自身实际，出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。
另外，对于预售资金监管，新政提出，增加预售款提取次数，对装饰工程全部完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目，在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下，至竣工验收备案前，视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1-2次预售款提取次数。
连云港首套房商贷首付比例按20%执行
4月29日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六方面调整房地产市场调控相关措施。
一、经营性用地竞买方面。经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。
二、住房公积金方面。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
三、商业贷款方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
四、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。
五、开发企业信用管理方面。扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。
六、商品房预售资金监管方面。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
近期房地产宽松政策井喷出台
除了梅州和连云港出台降首付等稳地产政策，5月1日，无锡市住建局、国税总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
湖南省岳阳市人民政府办公室5月1日印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
亿翰智库认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。
其中，需求端放松方面，近一周围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。“三限”放宽方面，更多高能级城市调整限购政策，主要采取放宽限购门槛等方式，例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策，此外还有放宽房产认定、缩小限购区域等，例如佛山规定满5年房产不计入房产套数，惠州2区宣布不再限购等，三四线城市跟进取消限购或限售，例如湖州、廊坊均有传取消限购；不过相比而言限贷放宽仍然较少，且除了贵阳外基本都为三四线城市，包括南阳、洛阳、株洲、镇江等，这些城市均宣布采取认贷不认房的首套房认定标准，其中贵阳、洛阳等同时引导金融机构执行首套最低20%的政策。
亿翰智库认为，目前来看，虽然更多高能级城市加入，但是以调整购房门槛为主的政策力度有限，可将其看做是这些城市走出的第一步。中央政治局最新定调，在“房住不炒”前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，因此，预计接下来各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。
另外，供给端方面，预售资金管理和企业融资方面也有积极进展和信号。亿翰智库指出，预售资金管理方面，洛阳根据企业综合等级高低，执行差别化预售形象规定和预售资金拨付，一级企业8层及以下完成基础工程即可申请预售并享有12个拨付节点，同时洛阳也允许银行保函替代重点监管资金，南阳提出缩短项目审批时限，同时主体一层封顶即可申请预售，同时也将采取差别化预售资金监管，这些政策料将能够一定程度缓解企业资金沉淀压力。企业融资方面，近期中央定调后，央行上海总部以及洛阳、株洲等地方政府均响应不盲目抽贷、断贷的提法，引导金融机构支持企业合理融资需求。
亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。
张达
房贷合同要改了！刚刚，央行宣布贷款利率大调整
2019年12月28日上午，央行发布最新公告，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价。新规发布后，存量房贷利率是否调整，备受市场关注。
本次公告中，央行表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
央行指出，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
央行明确，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
究竟存量房贷利率定价基准如何从基准利率转换为LPR？
要点总结：
定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。
同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响。
为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个例子可以看得更清晰：
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
此次央行也对其他存量贷款定价基准的转换进行了明确。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
另外，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
央行突然宣布了一个什么大消息支付宝微信\”懵\”了？
《通知》要求，自2018年6月30日起，支付机构受理的涉及银行账户的网络支付业务全部通过网联平台处理。同时，各银行和支付机构应于2017年10月15日前完成接入网联平台和业务迁移相关准备工作。
什么是网联
网联即非银行支付机构网络支付清算平台，网联模式在国际范围内并无先例。业内人士表示，网联这一专为第三方支付机构服务的支付清算平台的成立，凸显了监管部门加强对第三方支付机构资金流向等监管的决心。
以前是支付机构直接与各家银行对接，进行线上支付业务；有了网联后，则要求支付机构必须通过与网联对接，才能在线上接入各家银行。
为何接入网联
以支付宝和财付通为代表的大量第三方支付机构绕开银联，形成了直连银行的现有模式。这种模式绕开了央行的清算系统，使银行、央行无法掌握具体交易信息，无法掌握准确的资金流向，也给反洗钱、金融监管、货币政策调节、金融数据分析等央行的各项金融工作带来了很大困难。
为此，央行设立了网联即非银行支付机构网络支付清算平台，网联模式在国际范围内并无先例。
使用支付宝和微信支付有影响吗？
网联平台在不直接对消费者提供金融服务，并且不碰触资金的情况下，通过统筹银行和第三方金融机构，间接为市场和消费者提供服务。
作为寻常百姓，我们关心的倒不是这些改变，而是我们到底是会多掏腰包还是少掏腰包? 网联也需要赚钱，收手续费 ， 支付宝及微信支付会不会再提高提现的手续费？
实际上网联上线将对消费者带来一定利好。
线上清算费率或仍有下降空间，线上线下费率可能趋于统一。随之也将传导给消费者，降低使用成本，同时中小机构也能够有更多针对C端的创新，提供更优质便捷的服务。
中央“史上首次”谋划有何用意？产业工人究竟包括哪些
根据6月19日的官方消息，中央印发了一份名叫《新时期产业工人队伍建设改革方案》的文件。报道说了，“制定和实施《改革方案》，就产业工人队伍建设改革专门进行谋划和部署，在我们党和国家历史上尚属首次”。
等等，是不是有人对“产业工人”这个名词还不太习惯？
政知君专门掉了一下书袋，“产业工人”指的是在现代工厂、矿山、交通运输等企业中从事集体生产劳动，以工资收入为生活来源的工人。
看到这里，各位能否找到熟悉的人来“对号入座”？
如果不能，那么可以考虑继续浏览本文了。
写进宪法和党章的“人”
平日里，政知君见到“产业工人”这个表述还不太多。
这究竟是一群啥样的人？
用一句权威的话来说，“工人阶级是我国的领导阶级，产业工人是工人阶级的主体力量。”
如果我们画一下同心圆，最外面的圆圈是全体中国人，中间的圆圈是工人阶级，最里面的圈圈就是产业工人了。
或许有人要问，除了产业工人，还有谁也是工人阶级？
估计好多正在看本文的读者都算。早在1956年，周恩来就代表中央宣布：我国知识分子的绝大部分“已经是工人阶级的一部分”。
而工人阶级，则是明确写进党章和宪法的领导阶级。
就中国共产党来说，工人在党员中的比重越来越大。中共二大时，工人占比10%，到三大时，占了近四成；到了五大，半数党员是工人。
数十年来，产业工人所在的领域，基本上代表了先进生产力；而为产业工人群体中也培养出许多优秀的人才，他们在生产实践中创造了宝贵的工作经验，如早年间闻名的“倪志福钻头”、“郝建秀工作法”。
进一步看，产业工人的进步空间相当大。像前述的机械厂工人倪志福、纺织女工郝建秀、木匠李瑞环、建筑工人张百发等产业工人，就先后走上重要领导岗位。
“二元”之后的流动
在相当长一段时间里，大家生活在“二元社会”里。简单地说就是在城里当工人，在农村当农民（当然细分起来还有更多的工作可说），许多人是难以在城乡间自由流动的。
新中国成立之初，也是我国工业化初期，产业工人非常吃香，无论是城市美女还是乡下村姑，都梦想着嫁给一个工人。
而近三四十年来，情况发生变化了。最令政知见印象深刻的是，改革开放使得许多农民得以进城成为产业工人。
政知君就有不少亲戚，在上世纪八十年代初期就到经济特区打工，过的是电视剧《外来妹》里那样的生活。
在随后的一二十年里，就产业工人这个群体来说，出现了“双向流动”：一方面是许多“外来妹”成了“打工仔”；另一方面，因为国企改革，一批产业工人离开工厂，成为其他领域的从业人员。
“下岗”是一个阶段性的现象，而农民进城则是持续多年的迁徙。
有数据显示，农民工以每年800万－1000万的速度向城里流动，第五次全国人口普查资料显示，农民工在第二产业从业人员中占58%；2016年农民工总量达到2.77亿，已经成为我国产业工人的主体。
有专家分析说，我国新的产业工人群体目前正在形成。年龄从90后到60后，包括了传统产业工人、进城入厂农民工、珠三角等地加工业技工、智能制造高知技工等不同类型。
谁荒了，谁在慌
有一个事实不容忽视：这样的流动并不是一成不变。
以政知君20多年前进城打工的亲戚为例，现在她们没有一个人在厂里工作——有的攒了一些钱做小生意、有的回到农村当主妇、还有的漂泊在不同城市里当月嫂……
换句话说，不少进城务工的农民，并不能成为稳定、“可持续发展”的产业工人。他们往往从这个城市漂到另一座城市，从一个领域迁移到另一个领域，好多仍在工厂的农民工心里，都有一个“当老板”的梦，一旦有达成梦想的可能，他们会毫不犹豫地离开。
相信许多人对“用工荒”的说法记忆深刻。
2004年，中国第一次出现民工荒现象，当时广东东莞情况尤为严重。此后数年情况反复，如2008年金融危机之后，不少企业倒闭，大批农民工提前返乡，2011年之后，用工荒从局部蔓延，同时带来劳动力成本的上升。
最近几年，国内经济运行存在不少问题，实体经济特别是制造业困难增大。
据政知见所知，一些沿海企业主面临“尴尬”的选择：是坚守实业，还是脱实就虚？
事实上，不少原先办厂的企业主抽出资金搞金融，因为“快钱”好挣，也有一些人因此损失惨重，也有因为“联保贷款”一批企业倒闭。
基石和方案
在经济发展方面，中央的态度很明确，实体经济是整个经济社会发展的基石。因此有“中国制造2025”战略目标、“中国工匠”在2016年被首次写入政府工作报告。
也就是说，要搞好经济，就必须要有大批稳定的产业工人，并且是在国际产业结构调整形势下符合需要的产业工人。而根据官方数据，我国启动制造强国战略，制造业高级技工缺口就超过400万人。
可以想见，经济越发展，对高层次的技术人才需求就越大。而要解决这个问题，单凭地方政府或某个部门是远远不够的。
这一点中央看得很清楚，步伐也迈得比较快：
去年，中央改革办就要求全国总工会会同发改委、教育部、工信部、人社部等4部门，研究制定《新时期产业工人队伍建设改革方案》；今年2月6日，中央深改组第32次会议审议通过《改革方案》；根据6月19日消息，《改革方案》已经下发。
凡此种种，目的只有一个，即：造就一支有理想守信念、懂技术会创新、敢担当讲奉献的宏大的产业工人队伍。
6月19日晚，新华社播发了全国总工会有关负责人的答记者问，对《改革方案》作出进一步解释。
这篇文章3000字，政知见学习了一下，觉得有两个方面值得分享：
其一，提高产业工人的社会地位和政治待遇。
如你所见，过去二三十年，农民工想跟早年的工人一样提拔、从政，基本不太可能。最近几年农民工当选人大代表、党代会代表，已经引起众多关注。而根据刚刚公布的《改革方案》，要让更多技术能手、青年专家、优秀工人入党，并且适当增加产业工人在党代会代表和委员、人大代表、政协委员、群团组织代表大会代表和委员中的比例，探索实行产业工人在群团组织挂职和兼职；增加产业工人在劳动模范和先进代表等评选中的名额比例。
其二，要切实拓宽产业工人的发展空间。
要改革企业人事管理和工人劳动管理相区分的双轨管理体制；建立健全培养、考核、使用、待遇相统一的激励机制，实现多劳者多得、技高者多得，建立技术工人创新成果按要素参与分配的制度；加大对产业工人创新创效扶持力度，开展先进操作法总结、命名和推广，推动具备条件的行业企业建立职工创新工作室、劳模创新工作室和技能大师工作室。
这对全总来说是双重的担子，一个是要切实抓好中央要求的群团组织改革；另一个就是要以改革的新姿态来抓好产业工人队伍建设这档子大事。
而最根本的，还在于要让企业有发展的内生动力和良好环境。这才是中央高度重视的深层内涵。
