公摊面积过大怎么处理
购买房屋的时候，是会遇到公摊面积的，但公摊面积需要处于一定的范围，才能确保后期正常居住，因而买房前要问清楚。那么公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、公摊面积过大怎么处理
公摊面积过大，处理步骤如下：①保管好“购房合同”，并留一份副本；②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；③让专业测量公司，测量后出具证明；④检查房屋是否存在其它问题；⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价。
二、公摊面积多少合适
1、多层住宅
我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。
2、小高层楼房
小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。
3、别墅
要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。
关于公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。公摊面积要是非常大，超过规定的数值，那么需要与开发商协商，尽量和平解决，否则只能走法律程序保护个人合法利益。
公摊面积太大可以退房吗？
公推面积过大能不能退房，首先看公推面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买人。
买房公摊面积多了可以退房吗
理论上是可以的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
