自住二类经济适用房转商品房要什么手续？
二类经济适用房想转为商品房，缴纳3%的土地出让金，可以转为商品房。
外地人如何申请丽江自住商品房？过户流程是什么
关于外地人如何申请丽江自住商品房？丽江自住商品房过户流程是什么？现在很多自住商品房受到消费者的追捧，但是对于购买的人来说，不可能一次付清，因为就会采用不同的贷款方式，但是很多外地人也想在丽江购买自住商品房，不太了解外地人怎么购买丽江的房子。那么我就来介绍一下。
关于外地人如何申请丽江自住商品房？丽江自住商品房过户流程是什么？现在很多自住商品房受到消费者的追捧，但是对于购买的人来说，不可能一次付清，因为就会采用不同的贷款方式，但是很多外地人也想在丽江购买自住商品房，不太了解外地人怎么购买丽江的房子。那么我就来介绍一下。
外地人如何申请丽江自住商品房？
1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而丽江开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
2、核验。20个工作日内给出结果，丽江市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号。丽江系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，丽江开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
5、签约。
丽江自住商品房过户流程是什么
1、丽江双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、丽江房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、丽江房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、丽江房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
通过我为大家介绍的外地人如何申请丽江自住商品房？丽江自住商品房过户流程是什么？其实很多地方的申请方式是不太一样的，所以在办理或者是过户之前，我们需要提前了解一下，让我们少走很多没有必要的过程。并且也很我们申请丽江自住商品房省很多的时间。
自住型商品房和普通商品房有何区别
2014年，北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢？区别主要体现在以下几方面：
一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米……自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。
自住房转商品房后卖出,属于腾退政策吗
属于。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
