一、未取得房产证的离婚如何分割财产
1.未得房产证房屋离婚分割复杂。婚后购者，虽未办证却属夫妻共同财产。双方可协商定归属，不成则法院依出资、购房合同等判归属，给另一方补偿。
2.婚前购婚后还贷，还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时获房方需补偿另一方。需注意，具体情况要结合实际证据和法律规定综合判断。处理此类问题，建议咨询专业律师以保合法权益。
二、未取得房产证离婚时子女抚养权益咋保障
未取得房产证与离婚时子女抚养权益保障并无直接关联。子女抚养权益保障主要遵循有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则。
两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。
一方抚养子女，另一方需负担必要的生活费和教育费的部分或全部，费用多少和期限长短由双方协议，协议不成由法院判决。若直接抚养方出现不宜继续抚养子女的情形，另一方还可要求变更抚养权。即便未取得房产证，也不影响子女抚养权益，主要依据双方经济状况、生活环境等综合判定。
三、未取得房产证离婚时房产分割有哪些法律规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时双方对未取得所有权或未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院起诉。
实践中，若房屋是一方婚前付首付、婚后共同还贷但未取得房产证，一般法院会判房屋归首付方使用，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，由取得房屋使用方对另一方补偿。若是婚后共同出资购买却未取得房产证，通常按夫妻共同财产处理，使用问题先协商，协商不成由法院判决使用情况。
在探讨未取得房产证的离婚如何分割财产这个问题时，我们了解到其中存在诸多复杂情况。除了正文所阐述的要点外，还有一些相关问题值得关注。比如，即便房产未取得房产证，但在离婚时双方已对其归属及使用等达成协议，后续房产证办理下来后，该协议是否具有法律效力，是否需要进行变更登记等。另外，如果一方在离婚后又擅自对该房产进行处置，另一方该如何维护自己的权益。这些拓展问题都与未取得房产证的离婚财产分割紧密相关。若你对这些还有疑问，或者在整个离婚财产分割过程中存在其他困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准解答。
