小产权的房子是不可以卖的，因为根本就没有房产证，不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权，因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的，没有被房产商买下来，所以就没有红色的房产证，只会有一个绿色的小本本。
现在很多人都想购买一套属于自己的房子，而有一些人没有那么多的钱，就有可能去购买小产权的房子。这里所说的是一手购买，就是直接从村集体组织或者开发商那里进行购买。之后就得不到真正的产权证，只是有一个证明罢了，上面盖的是乡政府的章，而不是房产局的印章。所以小产权的房子是没有土地证的，这样的房子也没有办法进行出售，根本没有办法把权利让渡给别人。如果想要出售也可以把这个情况告诉他们，进行私下里面的租住或者协议买卖，只不过没有房产证，日后的权利可能得不到保障。
其实现在小产权的房子是比较多的，比如一些居住在某某家属院里面的人都是没有房产证的，他们在买卖房子的时候也是进行协议买房的。现在住的可能比较的安心，未来拆迁可能就比较的麻烦，没有那么容易得到赔偿款。毕竟真正的大产权属于单位，并不属于个人，所以其中涉及到的利益方是很多的。正规合法的全屋必须要有5个证，分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证。这些证件都是小产权的房子没有的，所以也没有办法在市场上进行合理合法的售卖。
在买房子的时候，每个人都要注意一下对方有没有房产证，不然就是不能买房的。
小产权房可以买卖吗
多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
小产权房能买卖吗1、小产权房屋是可以进行买卖的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护。2、无法取得房产证。3、无法再出售，由于房产证无法合理取得，小产权房也就无法合理上市，无法转卖。4、质量参差不齐，小产权房不需要经过相关部门的审核。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
小产权房子该如何买卖呢小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
