想要提前还贷,贷款时选择等额本金还款法比较好。

一旦考虑要提前还贷,那需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。
等额本金还款法是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少。而等额本息还款法每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此,虽然还款越早,利息负担相应就越少,但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。
另据计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。
哪种还款方式适合提前还款一般来说,等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款,可以让大家少支出很多不必要的利息。
扩展资料:
等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定
缺点:支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。
这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
优点:能节省更多利息
缺点:前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点,适合不同的购房者采用。
收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合;而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭
。也就是购房者要具体情况具体分析,根据自身的还款能力来选择还款方式,若是收入较高,选择等额本金还款方式会更能节省利息。
一、在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。
二、最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。
三、若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会十分吃亏;
等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
四、等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;
等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。
五、等额本金还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力;
等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
提前还贷款选择哪种还款方式划算房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
拓展资料:
等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠。
房贷哪种还款方式最划算如果提前还有提前还款计划的,房贷还款方式选等额本金好。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
拓展资料:
房贷还款方式
1、等额本息,常见的在房贷里面,每个月还款总金额一样的还款方式,也适用于部分消费金融的还款方式。
这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年,最好不要提前还款。
因为,它每个月还款总金额虽然一样,但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比,你提前还款,别人该赚的利息还是赚了。
2、等额本金,房贷的还款方式里面一般也有,但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。
这种还款方式前期还款总金额比较多,后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大,可以随时提前还款的人群。
因为它的利息随着你的本金减少而减少,不存在提前还款吃不吃亏。
3、先息后本,这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金,最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人,资金周转率比较大,比较灵活,但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。
先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。
周期一般1~10年。
市面上的先息后本有1年归本一次的,有3~10年归本一次的,有每年归还5%或者10%本金的。整体上大同小异,自行判断。
4、还有一种叫做后息后本,也就是前期不用还一分钱,到了最后一个月利息本金一起还。这种方式少部分银行有。
5、等本等息。和等额本息容易搞混。这种还款方式是每个月本金和利息都是一样的,不存在利息随着本金递减而递减。所以,这种还款方式只要没有违约金就一定要提前还款。