各位老铁们好，相信很多人对初始登记和预告登记的区别是什么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于初始登记和预告登记的区别是什么以及商品房初始登记和转移登记的区别的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、备案是政府主管部门行使监管职权，房地产经营企业满足预售条件、履行报备义务、接受资格审查的一项行政管理行为。
2、预告登记则是双方达成合意方能申请，也可以不申请预告登记。
3、备案登记其登记的标的物仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外。
4、预售登记则适用于所有的不动产交易。
5、备案登记的启动主体是房地产开发商。
6、预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。
7、备案登记的登记机关是建设主管部门或者房地产管理部门。
8、预告登记的登记机关是房屋的登记机构。
1、预告登记和备案不一样，是两种不同的制度，它们具有以下区别：
2、１、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。
3、２、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。
4、３、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。
5、４、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
好了，关于初始登记和预告登记的区别是什么和商品房初始登记和转移登记的区别的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
