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1、1:要签正是的租赁合同，确定所租门面的位置、面积、设施、设备、以及可能出现的纠纷如何处理，各种状况的违约赔偿条件。
2、2：确定房东真的是房东（看产权证明),已经转让人真的是合法承租人（看租赁合同）
3、3：直接和房东签约，如果和转让人签约，要有房东委托转让人或同意转让人出租的相关文件原件，并注明如转让人因各种原因提前与房东解除租赁关系，该门面租赁合同继续有效，要房东签字。
4、4：租赁合同进行备案登记（否则无法申领营业执照），合同需注明如因产权、房屋属性原因导致你无法办理营业执照，应如何赔偿做到以上几点的话就万无一失
房子是房东的，租户根据合同只有临时使用权，没有处分权。如果在合同租期内租户不想继续租用了，可以退给房东而不可以私自转让。这也是保护房东的基本权益，大家应该可以理解的。因为房东出租房子也要承担相应的责任和义务的，如果房客私自转让的话就侵占了房东的权益了。
如果你是在别人那里买来的房产你又想转卖出去不需要原来的房主同意，因为现在的房产你以经买了是你的权利了，你想转卖还是自己住又和是赠与别人都是你的权利你作主，因为原来的房主把房产卖给你了，与原来的房主没有任何关系了。
您和店主签订的合同有效。但没有征得房东的同意，房东可以解除合同，您到时只能和店主协商索赔事宜。建议最好让房东也在合同上签字，即使房屋出售，也不影响您的租赁合同。法律依据中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
不用，你和这个次承租人签转租协议即可，租金、押金由次承租人直接支付给你。房东和你形成租赁关系，你和次承租人再形成转租关系。注意转租需要得到原出租人即房东的同意，否则房东可以解除与你的原租赁合同，那么你将无法履行转租协议而构成违约。
店铺承租人与房东签有合同，如果在合同规定的年限内，因有特殊原困，身体不适或家庭有急事生意无法做下去。按所签合同内容有规定，提前一个月与房东联系说明情况并找到下家。并把要接手的人与房东见面，最后房东确认以后方可完一成。
合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。
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