很多朋友对于二手房买卖夫妻一方签订可以吗?和二手房买房毁约技巧不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、要结合其他证据认定，如果其他证据足以证明虽然只有一个人签字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反对的，有效。反之无效。
2、另外还有善意第三人的问题，如果购买人有合理理由证明自己不知道这是夫妻共同财产，并且购买房屋的出资不低于市场价的70%，就会被视为法律上的善意第三人，那么房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自处分房产的责任，而不能要求撤销合同。
二手房交易，签合同的时候需要几个人去可以分为两种情况:
1、如果你是卖家，房子事夫妻共同财产，那么签合同的时候夫妻双方是必须都要到场的，如果有一方不到场，他需要写一份自动放弃房子产权的说明并进行公证，当然，有的客户不介意房东一个人去签合同。
2、如果你是买家，去签合同的时候，你自己去也可以，这个是没有明确规定的。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
1、当事人只要是已婚身份前提，处置卖掉住房，房管部门都会要求当事人和配偶一起到场签字办理住房的过户手续。
2、原因是，规定婚后和婚前住房，可以由夫妻俩有事先书面约定住房产权为共有或个人所有。房管部门为了免责，都会要求当事人夫妻双方一起签字才可以办理住房的过户手续。
3、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
4、共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
5、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
6、（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
7、（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
8、（八）法律、法规规定的其他情形。
9、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
10、（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
11、（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
12、前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
13、第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
14、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
15、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。二手房交易，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产权证原价及复印件，到场面签；买方也是如此；如果买卖双方有单身，则只需要准备身份证、户口本即可。二手房交易合同二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
