大家好，二手房买卖原房主拒绝物业交接相信很多的网友都不是很明白，包括房子过户后物业怎么交接也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房买卖原房主拒绝物业交接和房子过户后物业怎么交接的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
物业公司首先是个民间组织、是给业主提供服务的企业，欠缴物业费是服务者与被服务者之间的供求关系，二手房过户跟欠缴物业费没有任何关系！之所以房产局没能给你过户、是因为房产建设管理部门是物业公司的管理者！是要收取管理费用的，所以就形成了某种心照不宣的默契关系。
根据《物业管理条例》第五十八条：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。综上所述，可以上报至当地住房监督局或建设局。
双方协商。由物业服务企业、业主委员会等相关方,通过互谅互让、友好协商方式加以解决。
第三方调解。由居民委员会调解组织、街镇设立的人民调解组织、专业调解组织(如浦东新区物业管理纠纷调解委员会)进行调解。或者由房管办或区县房管部门进行协调。形成调解协议或协调会议纪要,交接双方订立移交协议实施交接。
约谈。由社区管理、治安管理、公安、行业主管、行业协会等部门联合约谈拒不撤离的物业公司。重点需要告知老物业遵纪守法以及如违反面临的法律责任风险。特别需要注意的是,交接的最大阻力可能是老新物业公司聘请的保安公司(保安人员)各为其主。
保安的主管部门如果事先约谈双方保安公司负责人,一般情况下,保安公司配合交接的可能性就会大大增加。在业主大会表决选聘物业获得双过半同意的基础上,应按选退出管理、后解决纠纷原则处理交接问题。
你这问题提的比较笼统，主要有以下几点没有说清楚:
1、被换的物业公司是否是前期物业服务企业;
2、新物业公司中标流程是否符合法律规定;
3、业主要换还是业委会要换，更换物业公司需要业主大会三分之二同意。
如果符合法律规定的，业委会作为小区代表享有民事主体权，可以以业委会名义起诉物业公司，法院都会支持。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
1、物业公司可以在本小区范围内发布公告，要求新业主进行报备。
2、按照物业管理的有关规定，居民小区的业主，在房子交易完成过户以后，新老业主都要到物业公司进行报备，以方便物业公司的管理和服务，如果遇到新业主不到物业公司报备的问题，物业公司可以发布公告，要求新业主报备。
二手房买卖，无论怎样，都绕不过物业。二手房买卖交易成功，过户后，交接房子，必须进入小区，无门禁卡，保安马上知道，每月必须交卫生费、物业费、水电费等费用，只要交费用，物业再次知道原房主换人了，因此无论怎样，都瞒不过物业，二手房主要在小区居住生活，最好还是要跟物业通报一声为好。
OK，关于二手房买卖原房主拒绝物业交接和房子过户后物业怎么交接的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
