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如果房产证上只有一方的名字，那么该名字的持有人是唯一的房屋所有者，可以自由地出售房屋。但是，如果该房屋是夫妻共同财产，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。如果夫妻双方都有财产权，那么任何一方都不能单方面出售房屋。因此，在夫妻共同财产的情况下，必须经过双方的同意才能出售房屋。
在一些国家和地区，房产证上列出的拥有房屋所有权的人可以单方面出售房屋。如果房产证上有两个人的名字，一方有权单方面出售他们在房产中所拥有的份额。然而，有些地区可能有法律规定，要求所有拥有产权的人都必须同意出售。因此，最好的做法是咨询当地的法律和规定，以确定具体的情况。
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