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不是退税，而应该是补税56元，按个人所得税汇算清交的政策，补税在400元之内的可免补交。计税的过程，90000一60000二30000，应交个调税900，已交844，应补交56元（可免补交）。
第一，个人出租房屋应与租赁客户签订租货合同，第二。个人出租房屋可按租货合同的约定，季度付，还是月度付，年度付，第三，收款后应立即带上合同，贴好印花税去税务付税款并开具发票。
1、(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
2、(2)财政部发行的债券和经国务院批准发行的金融债券利息;
3、(3)按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴，以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴;
4、所说的福利费，是指根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会团体提留的福利费或者工会经费中支付给个人的生活补助费;所说的救济金，是指国家民政部门支付给个人的生活困难补助费。
5、(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;
6、(8)依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
7、(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
8、(10)经国务院财政部门批准免税的所得;
9、(11)对个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得，继续免征个人所得税;
10、(12)个人购买体育彩票一次中奖额在1万元以下的，免征个人所得税;对个人购买社会福利有奖募捐奖券一次中奖收入不超过1万元的，暂免征收个人所得税;
11、(13)个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金时，免予征收个人所得税;
12、(14)按照国家或省级地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金存入银行个人帐户取得的利息收入免征个人所得税;
13、(15)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
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