大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房产证上写了父亲和儿子名字的问题，以及和房产证加父母名字费用的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
依照现行的法律法规，更名过户可以以房屋产权赠与、买卖的种方式办理。相对来说买卖形式过户省钱，具体费用如下:买卖——需要缴纳以下税费:
3、契税:出售比例的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%；
4、交易费（2-6元/平方米）。等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税；持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权人。赠与——1、签订赠与合同；2、办理赠与公证（涉及以下费用:1、公证费:房屋评估价的2%；2、个人所得税:受赠份额评估价的20%；3、印花税:0.1%）
父亲出资购买住房，房产证登记在儿子名下，住房产权就属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。《房屋登记办法》规定：第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。
2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。
3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。
4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。
房屋在过户给儿子的时候，母亲没有提出异议，则视为同意赠与。房屋是儿子的个人财产。
儿子有赡养母亲的义务，所以，他有义务让老人居住。
房产证上写了父亲和儿子名字和房产证加父母名字费用的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
