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在可参与的低风险投资收益低于4.9%的情况下,利率4.9提前还贷是划算的。
现在大环境是国家把基准利率维持在一个比较低(3.25%)的水平,对小微企业和实体经济进行精准滴灌,同时控制房价快速上涨。这就使得在市场想要找到投资收益比4.9%高的低风险理财产品非常困难。提前还款相当于对自己进行一个年化4.9%的无风险投资,所以提前还贷是比较划算的。
特别是贷款已还款期限不到贷款年限的三分之一,提前还贷还能更有效的节省贷款利息。
1、等额本金是指贷款期限内每一个月还款的本金都是一样的,而利息开始很大,之后会越来越少。而等额本息是计算出贷款期限所有本息加上本金,平均摊派到每一个月进行还款。比较而已,等额本金方式贷款,其所有本息要比等额本息方式的本息要低很大,而开始还款压力较等额本息要大一些。
2、如果有钱提前还贷,当然越早越好。如果提前还款不多,而工作又相对稳定,则贷款期限越长越好,能贷三十年的,不贷二十年,这里面有一个货币贬值因素。所以,不必考虑提前还贷。
等额本金提前还款可以选择划算的时间进行提前结清好。因为等额本金还款法前期要还大量的利息,在后期会逐月递减,所以建议大家在1/3期限内提前还贷会比较划算,如果申请房贷期限是20年,最好是在5-7年前结清。
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