大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于无证房屋可以登记不动产吗，不动产证和房产证哪个好这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
2、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
无证房屋是不能登记不动产的。房屋是属于不动产的一种，而房屋的产权是以登记为准的。根据我国的法律规定，没有房产证是不能办理房屋产权登记的，没有房产证的房屋是没有权属证明的。
回答如下：历史遗留无证房屋可以办理产权证，但需要满足以下条件：
1.房屋符合规划、建设、安全等相关标准和要求；
2.房屋的用地性质符合法律法规规定，有合法的土地使用权；
3.房屋的建设、使用符合法律法规规定，未违反相关规定；
如果符合以上条件，可以通过申请补办房屋不动产权证书的方式，办理历史遗留无证房屋的产权证。需要申请人提供相关资料，包括房屋所有权证明、土地使用证明、建设工程规划许可证等。申请人需要缴纳相关的费用，并经过审批程序后才能领取产权证。
还没有房产证的房子需要办理房产证，相关手续如下：
1、申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
2、不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
3、不动产登记机构查验。不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。
5、登记。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。
6、发证。不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规
历史原因导致的。由于历史原因，有的房屋，只有土地使用证和规划许可证，没有房产证，这类房屋，在查明房屋合法性后，可以补办房产证。
2《城乡规划法》实施前修建的。《城乡规划法》是2008年才实施的，在此之前，没有规定建房需要办理规划许可。所以，在此之前建造、翻建、扩建的房屋，不能一刀切认定成违建，可以根据实际情况进行补办手续。
3.招商引资入驻的。有的企业，是通过当地相关部门的审批或者允许下，修建的建筑物，但这一类建筑物当时可能未办理修建手续。因此，根据信赖利益保护原则，这类建筑可以适当允许当事人过后补办手续。
以上这三类无证房屋，不能一刀切认定成违建直接拆除，遇到这类情况，是可以改正和补办手续的，大家一定要牢记！
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