其实泉州二手商品房交易税费怎么算的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房税费一览表，因此呢，今天小编就来为大家分享泉州二手商品房交易税费怎么算的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。
1.既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
2.楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。
水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。
商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：
建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高；
产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年；
3.税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；
4.贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。
首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响贷款了。
二手房的税费很多，大大小小10多种。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。
买家承担，过户当天交给房管局。
买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。
OK，关于泉州二手商品房交易税费怎么算和商品房税费一览表的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
