怎样防范按揭购房的风险和风险?怎样判断房屋建筑面积大小?今天给各位分享怎样防范按揭购房的风险的知识，其中也会对怎样判断房屋建筑面积、怎样约定房屋买卖合同条款、怎样追究开发商虚假广告责任进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 怎样防范按揭购房的风险
2、 怎样判断房屋建筑面积
3、 怎样约定房屋买卖合同条款
一、怎样防范按揭购房的风险
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如**上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
3、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
(1)采用等额还...
一、判别房屋计算建筑面积的基本原则
永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。
3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
二、房屋公用建筑面积的计算方法
购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、...
如何约定房屋买卖合同条款
1、买卖合同标的物质量标准如何确定?
买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准。
(1)约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物;
(2)质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求：
A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同;
B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同;
C、出卖人所作的...
怎样追究开发商虚假广告责任
(一)购房者有权解除合同。
根据我国《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，开发商在广告中承诺的种种事项都没有兑现，购房者可以以其欺诈为由解除购房合同。
(二)要求开发商承担违约赔偿责任。
当广告内容构成了要约，购房者为此签订了合同，开发商就应当对其所承诺的内容承担责任。所以，如果购房者不退房，开发商就应该承担违约责任，对购房者因为信任广告内容产生的...
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