谁承担房屋质量问题保修责任呢?谁来承担退房责任呢?今天给各位分享谁承担房屋质量问题保修责任的知识，其中也会对谁来承担退房责任、什么叫做公房,公房卖卖有没有限制,是否可以买卖、什么情况下会产生退房纠纷要求退房进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 谁来承担退房责任
一、谁承担房屋质量问题保修责任
依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住...
谁来承担退房责任
退房的情形有很多，如果是开发商自己的原因而造成的退房，那么就应当由开发商自己承担。
退房手续有哪些
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约...
什么叫做公房,公房买卖有没有限制,是否可以买卖
公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家的房屋，分配给所属职工承租居住；或者属于房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民承租居住。
公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。
公房是否可以买卖
(一)公房买卖的前提条件和法律政策约束，城市公有房屋买卖的条件如下：
1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件...
一、哪些情况下购房者可以要求退房
1、套型相差太大;按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
2、面积误差过大;合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、擅自变更规划设计;开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、商品房质量有问题;开发商交...
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