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婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产。一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。三、办理婚前财产公证的程序：办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
李先生和王小姐2009年登记结婚，李先生婚前按揭购买了一套房屋，总价300万，首付款150万元，其余贷款150万。2011年，按揭还本50万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。
2011年夫妻感情不和，准备离婚，婚姻法解释三出台，那么此套房屋如何分割呢/.
律师给出即使婚前按揭，婚后还贷，另一方获得补偿金额计算公式
1、婚后还贷本金/房屋合同购买价*房屋现在市场价=婚后还贷部分对应的升值价值
2、婚后还贷部分+婚后还贷部分对应的升值价值/2=一方可以获得补偿部分。
上诉案例分割方案：产权归产权登记的一方，未还的150万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。
属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的50万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为50/300×400=66万。
离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。王小姐一方原则上将取得66万+50万=115万元中的一半55.25万元。
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