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宅基地不能买卖，只能转让使用权，农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。
根据中国国家相关法律法规，农村宅基地有偿转让是允许的，但需要符合一定的条件和程序。具体要求可以参考《中华人民共和国城乡规划法》、《农村宅基地管理办法》等相关法规。需要注意的是，转让宅基地的土地使用权需要经过宅基地农户的同意，并按照相关程序进行转让手续。同时，在转让过程中，还需要遵守土地出让、收益分配等相关规定。因此，在进行农村宅基地有偿转让时，需要咨询相关部门或专业人士，并依法办理相关手续。
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